2025年房地产经纪人成本法估价的基本流程专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人成本法估价的基本流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法估价的基本流程专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人成本法估价的基本流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在成本法估价中，“重置成本”与”重建成本”的主要区别在于？

A、计算时间不同

B、建筑材料不同

C、建筑工艺不同

D、建筑功能不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。重置成本是指采用当前建筑材料和建筑标准重新建造与估

价对象具有同等效用的建筑物的成本；重建成本是指采用与估价对象完全相同的建筑

材料和建筑标准重新建造建筑物的成本。A选项错误，两者计算时间都是当前时点；C

选项错误，建筑工艺差异不是主要区别；D选项错误，建筑功能相同是前提条件。知识

点：成本法基本概念。易错点：容易混淆重置成本和重建成本的定义。

2、成本法估价中，建筑物折旧的计算通常不包括？

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、会计折旧

【答案】D

【解析】正确答案是D。成本法中的折旧是指建筑物价值的减损，包括物理折旧（物

质磨损）、功能折旧（功能落后）和经济折旧（外部因素影响）。会计折旧是财务会计概

念，与估价中的折旧概念不同。知识点：建筑物折旧类型。易错点：容易将会计折旧与

估价折旧混淆。

3、在成本法估价中，土地价值通常采用？

A、市场比较法

B、收益还原法

C、剩余法

D、基准地价修正法

【答案】A

【解析】正确答案是A。成本法估价中，土地价值通常采用市场比较法确定，因为

土地市场相对活跃，可比案例较多。B选项收益还原法适用于有收益的土地；C选项剩

2025年房地产经纪人成本法估价的基本流程专题试卷及解析2

余法适用于待开发土地；D选项基准地价修正法适用于缺乏市场交易案例的情况。知识

点：土地价值评估方法。易错点：容易忽略市场比较法是土地价值评估的首选方法。

4、成本法估价的基本公式是？

A、房地产价值=土地价值+建筑物价值

B、房地产价值=重置成本折旧

C、房地产价值=土地价值+建筑物重置成本折旧

D、房地产价值=重建成本+土地价值

【答案】C

【解析】正确答案是C。成本法估价的基本公式是：房地产价值=土地价值+建

筑物重置成本折旧。A选项未考虑折旧；B选项未考虑土地价值；D选项未考虑折旧且

通常使用重置成本而非重建成本。知识点：成本法基本公式。易错点：容易遗漏折旧或

土地价值。

5、在成本法估价中，“功能折旧”是指？

A、建筑物物理磨损

B、建筑物功能落后

C、外部环境变化

D、建筑材料老化

【答案】B

【解析】正确答案是B。功能折旧是指建筑物因功能设计落后、设备陈旧等原因导

致的效用降低。A选项是物理折旧；C选项是经济折旧；D选项是物理折旧的表现。知

识点：功能折旧定义。易错点：容易将功能折旧与物理折旧混淆。

6、成本法估价中，建筑物重置成本的确定通常采用？

A、单位比较法

B、分部分项法

C、指数调整法

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。建筑物重置成本的确定方法包括单位比较法（如单位面积

法）、分部分项法（按建筑构成分项计算）和指数调整法（根据成本指数调整历史成本）。

知识点：重置成本确定方法。易错点：容易忽略多种方法的综合运用。

7、在成本法估价中，“经济折旧”的主要原因是？

A、建筑物老化

B、功能落后

C、外部环境恶化

D、维护不当

2025年房地产经纪人成本法估价的基本流程专题试卷及解析3

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济折旧是指因外部环境变化（如周边设施衰退、政策变

化等）导致的房地产价值减损。A选项是物理折旧；B选项是