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2025年房地产经纪人房屋面积与物业费计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积与物业费计算专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房屋面积与物业费计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不计入房屋建筑面积？

A、永久性结构的楼梯间

B、未封闭的阳台

C、独立烟囱

D、有顶盖的室外楼梯

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下

人防干支线等不计算建筑面积。选项A、B、D均属于应计算建筑面积的范围。知识点：

房屋建筑面积计算规则。易错点：容易混淆”不计算建筑面积”和”按一半计算建筑面积”

的情形，如未封闭阳台是按一半计算，而非不计算。

2、某住宅小区物业费标准为2.5元/平方米·月，业主房屋产权登记面积为120平

方米，其每月应缴纳物业费为？

A、250元

B、300元

C、350元

D、400元

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业费计算公式为：物业费=物业费标准×房屋面积×

时间。2.5元/平方米·月×120平方米=300元/月。知识点：物业费基本计算方法。易

错点：容易忽略时间单位（月）或面积单位（平方米）的统一，导致计算错误。

3、以下哪项属于物业费的构成内容？

A、房屋本体维修基金

B、小区公共区域照明电费

C、业主室内装修费用

D、房产交易税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业费主要用于小区公共区域的维护、管理和服务支出，包

括公共区域照明、清洁、绿化、保安等费用。选项A属于专项维修资金，C属于业主个

人支出，D属于交易环节税费。知识点：物业费构成范围。易错点：容易将物业费与专

项维修资金混淆，两者用途和管理方式不同。

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4、房屋套内建筑面积包括哪些部分？

A、套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

B、套内使用面积+公摊面积

C、套内墙体面积+公摊面积

D、套内使用面积+阳台面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑

面积三部分组成。选项B、C、D均不完整或错误。知识点：房屋面积构成。易错点：容

易忽略套内墙体面积或阳台面积的计算。

5、以下哪种情况可以申请减免物业费？

A、业主长期不在家居住

B、房屋空置超过半年

C、物业服务不达标

D、业主个人经济困难

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物业服务收费管理办法》，因物业服务不达标，业主

可要求减免物业费。选项A、B、D均不是法定减免理由。知识点：物业费减免条件。易

错点：误以为房屋空置或个人经济困难可以减免物业费。

6、小区公共区域停车位收益应如何处理？

A、归物业公司所有

B、归开发商所有

C、归全体业主共有

D、归居委会所有

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物权法》，小区公共区域停车位属于业主共有，其收

益也应归全体业主所有。知识点：公共区域收益归属。易错点：容易混淆公共区域和专

有区域的收益归属。

7、房屋产权面积与实测面积不符时，应如何处理？

A、以产权登记面积为准

B、以实测面积为准

C、取两者平均值

D、重新办理产权登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。产权登记面积具有法律效力，即使与实测面积不符，也应

以登记面积为准。知识点：产权面积法律效力。易错点：误以为实测面积更准确而忽略

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登记面积的法律效力。

8、以下哪项不计入公摊面积？

A、电梯井

B、公共门