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2025年房地产经纪人委托代理合同在房地产经纪业务中的地位与作用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同在房地产经纪业务中的

地位与作用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同在房地产经纪业务中的地位与作用专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订委托代理合同的主要法律意义是什么？

A、确立经纪人与委托人的朋友关系

B、明确双方的权利义务关系

C、作为房地产交易的必备文件

D、代替房屋所有权证

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托代理合同是明确经纪人与委托人之间权利义务关系的

法律文件，具有法律约束力。A选项错误，合同关系是法律关系而非朋友关系；C选项

错误，委托代理合同是经纪业务的依据，但不是交易本身的必备文件；D选项错误，合

同不能代替产权证明文件。知识点：委托代理合同的法律性质。易错点：混淆合同的法

律效力与交易文件的性质。

2、在房地产经纪业务中，委托代理合同的核心作用是？

A、保证房屋一定能快速售出

B、规定经纪服务费用的支付方式

C、作为经纪活动的法律授权依据

D、替代房屋买卖合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托代理合同的核心作用是赋予经纪人合法的代理权限，是

经纪活动的法律基础。A选项错误，合同不能保证交易结果；B选项只是合同的部分内

容；D选项错误，两者是不同性质的法律文件。知识点：委托代理合同的核心功能。易

错点：将合同的部分功能误认为核心作用。

3、根据《民法典》规定，房地产委托代理合同应当采用什么形式？

A、口头形式

B、书面形式

C、电子形式

D、任何形式均可

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，房地产委托代理合同属于要式合同，

必须采用书面形式。A、C、D选项不符合法律规定。知识点：合同形式要求。易错点：

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忽视房地产合同的特殊形式要求。

4、委托代理合同中最重要的条款是？

A、房屋装修标准

B、代理权限范围

C、邻居信息

D、天气预报

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理权限范围是委托代理合同的核心条款，直接关系到经

纪人的行为边界和法律责任。A、C、D选项与合同核心内容无关。知识点：合同核心

条款。易错点：被次要条款分散注意力。

5、房地产经纪人违反委托代理合同约定，给委托人造成损失的，应当承担？

A、刑事责任

B、行政责任

C、民事赔偿责任

D、道德谴责

【答案】C

【解析】正确答案是C。违反合同约定属于民事纠纷，应承担民事赔偿责任。A、B

选项适用于其他性质的法律责任；D选项不具有法律强制力。知识点：违约责任性质。

易错点：混淆不同性质的法律责任。

6、委托代理合同终止的情形不包括？

A、代理期限届满

B、委托事务完成

C、房屋价格上涨

D、双方协商解除

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋价格波动不是合同终止的法定情形。A、B、D都是合

同终止的合法事由。知识点：合同终止条件。易错点：将市场变化误认为法律事由。

7、独家委托代理合同的特点是？

A、可以委托多个经纪人

B、委托人可以自行交易

C、只委托一个经纪人

D、不需要书面形式

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家委托的核心是只委托一个经纪人。A、B选项与独家委

托性质相反；D选项违反法律规定。知识点：独家委托特征。易错点：混淆独家与一般

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委托的区别。

8、委托代理合同中，关于佣金条款的表述正确的是？

A、必须预付全部佣金

B、佣金比例可随意约定

C、佣金支付应与成果挂钩

D、佣金必须现金支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金支付通常与经纪成果挂钩，符合行业惯例。A选项错

误，预付不是必须的；B选项错误，佣金比例受政策限制；D选项错误，支付方式可协

商。知识点：佣金