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2025年房地产经纪人绿色建筑、节能项目增值税优惠专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人绿色建筑、节能项目增值税优惠专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人绿色建筑、节能项目增值税优惠专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行增值税政策，房地产开发企业销售自行开发的绿色建筑项目，可享受

的增值税优惠是？

A、免征增值税

B、按3%征收率简易计税

C、即征即退50%

D、按9%税率计税但加计抵减

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，

销售自行开发的绿色建筑项目可享受增值税即征即退50%优惠。A选项免征增值税仅

适用于保障性住房等特定项目；B选项简易计税适用于小规模纳税人或老项目；D选项

加计抵减主要适用于生产、生活性服务业。知识点：绿色建筑增值税优惠政策。易错点：

混淆不同类型房地产项目的增值税优惠政策。

2、以下哪项不属于绿色建筑评价标准的一星级指标要求？

A、节能率达到65%

B、可再生能源利用率不低于5%

C、室内空气质量达标率100%

D、雨水收集利用率不低于30%

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《绿色建筑评价标准》，一星级建筑要求雨水收集利用

率不低于20%，30%是二星级要求。A、B、C均为一星级基本要求。知识点：绿色建

筑星级评价标准。易错点：混淆不同星级的具体指标数值。

3、节能服务公司实施合同能源管理项目，可享受的增值税政策是？

A、免征增值税

B、即征即退100%

C、按6%税率计税

D、按13%税率计税

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《关于促进节能服务产业发展增值税营业税政策的通

知》，符合条件的合同能源管理项目可享受增值税即征即退100%优惠。A选项免征仅

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适用于特定公益项目；C、D为常规税率。知识点：合同能源管理税收优惠。易错点：混

淆不同节能服务形式的税收政策。

4、房地产开发企业销售精装修绿色住宅，其装修费用在增值税处理中应？

A、全额计入销售额

B、可从销售额中扣除

C、按50%比例计入

D、单独核算不计税

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据增值税相关规定，精装修费用属于建筑安装成本，应

全额计入销售额计税。B选项仅适用于特定代收款项；C、D无政策依据。知识点：精

装修房增值税处理。易错点：误认为装修费用可单独核算或扣除。

5、以下哪项建筑节能技术改造可申请增值税即征即退？

A、更换普通玻璃窗

B、安装太阳能光伏系统

C、外墙普通涂料翻新

D、增加绿化面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《关于资源综合利用产品和劳务增值税优惠目录》，太

阳能光伏系统属于可再生能源利用项目，可享受即征即退。A、C、D属于常规维护，不

享受特殊优惠。知识点：节能技术改造税收优惠范围。易错点：混淆常规维护与节能技

术改造的界限。

6、绿色建筑项目申请增值税优惠时，必须提供的证明文件是？

A、施工许可证

B、绿色建筑评价标识证书

C、竣工验收备案表

D、商品房预售许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据政策规定，申请绿色建筑增值税优惠必须提供相应星

级的评价标识证书。A、C、D为常规开发手续，不能作为优惠依据。知识点：税收优

惠申请要件。易错点：忽视绿色建筑认证的特殊要求。

7、节能服务公司分享节能效益型合同能源管理项目，增值税纳税义务发生时间是？

A、合同签订日

B、设备安装完成日

C、收到节能效益款日

D、项目验收合格日

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【答案】C

【解析】正确答案