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2025年房地产经纪人个人住房贷款全流程模拟演练专题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人住房贷款全流程模拟演练专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在个人住房贷款流程中，借款人首次与银行接触并提交初步申请的阶段称为？

A、审批阶段

B、签约阶段

C、受理阶段

D、放款阶段

【答案】C

【解析】正确答案是C。受理阶段是银行接收借款人申请材料并进行初步审核的环节，符合题干描述。A选项审批阶段在受理之后；B选项签约阶段在审批通过后；D选项放款阶段是最后环节。知识点：贷款流程阶段划分。易错点：容易将受理与审批混淆。

2、下列哪项不属于个人住房贷款必须提供的核心材料？

A、身份证件

B、收入证明

C、婚姻状况证明

D、投资理财账户流水

【答案】D

【解析】正确答案是D。投资理财账户流水非贷款必备材料，前三项均为银行要求的法定基础材料。知识点：贷款申请材料清单。易错点：可能误认为所有银行流水都需要提供。

3、关于个人住房贷款利率政策，当前LPR定价机制下，贷款利率的构成是？

A、固定基准利率

B、LPR+加点

C、央行指导利率

D、银行自主定价

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据现行政策，个人住房贷款采用LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加减点形成。A、C为旧机制；D不符合监管要求。知识点：LPR定价机制。易错点：混淆新旧利率定价方式。

4、在二手房贷款中，银行重点关注的房屋特征是？

A、装修档次

B、房龄

C、朝向

D、周边配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。房龄直接影响抵押物价值和贷款成数，是风控核心要素。其他因素虽重要但非贷款审批关键。知识点：抵押物评估要点。易错点：可能过度关注居住属性而忽略金融属性。

5、个人住房贷款合同签订时，必须由借款人亲自完成的环节是？

A、合同文本打印

B、面签

C、合同公证

D、抵押登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。面签是监管要求的借款人必须亲自参与的核验环节。A、C、D可由他人代办。知识点：贷款签约流程。易错点：误以为所有环节都需要本人到场。

6、提前偿还部分贷款时，银行通常收取的费用称为？

A、违约金

B、手续费

C、评估费

D、保险费

【答案】A

【解析】正确答案是A。提前还款违约金是银行对预期利息损失的补偿。B、C、D为其他环节费用。知识点：提前还款规则。易错点：混淆各类贷款相关费用。

7、在贷款审批过程中，银行对借款人还款能力的核心评估指标是？

A、学历水平

B、职业稳定性

C、债务收入比

D、资产规模

【答案】C

【解析】正确答案是C。债务收入比（DTI）是衡量还款能力的量化标准。其他因素为辅助参考。知识点：借款人资质评估。易错点：可能过度关注定性因素而忽略核心财务指标。

8、个人住房贷款的抵押权设立标志是？

A、签订抵押合同

B、银行放款

C、办理抵押登记

D、领取他项权证

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押登记是抵押权设立的法定要件。A是合同行为；B是履行行为；D是登记结果。知识点：抵押物权设立。易错点：混淆合同生效与物权设立。

9、在贷款发放后，银行进行的贷后管理不包括？

A、资金用途监控

B、还款情况跟踪

C、房屋价值重估

D、装修方案审核

【答案】D

【解析】正确答案是D。装修方案审核非贷后管理内容。前三项均为标准贷后管理动作。知识点：贷后管理内容。易错点：可能扩大贷后管理范围。

10、当借款人连续逾期超过90天，银行最可能采取的措施是？

A、电话催收

B、上调利率

C、启动司法程序

D、降低授信额度

【答案】C

【解析】正确答案是C。90天以上逾期属于严重违约，银行通常会启动法律程序。A是早期措施；B、D不符合监管要求。知识点：贷款风险处置。易错点：低估严重逾期的法律后果。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、个人住房贷款申请材料通常包括？

A、身份证明

B、征信报告

C、购房合同

D、收入证明

E、装修预算

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。E选项装修预算非必备材料。知识点：贷款申请材料清单。易错点：可能遗漏征信报告等关键材料。

2、影响个人住房贷款审批结果的因素有？

A、信用记录

B、收入水平

C、购房性质

D、抵押物状况

E、家庭成员数量

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。E选项家庭成员数量非直接审批因素。知识点：贷款审批考量维度。易错点：可能过度关注家庭人口等非核心因素。

3、个人住房贷款的还款方式包括？

A、等额本息

B、等额本金

C、按期付息到期还本

D、一次性还本付息

E、气球贷

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。D、E不符合个人住房贷款监管要求。知识点：还款方式类型。易错点：可能混淆商业贷款与房贷的特殊规定。

4、银行在贷前调查中需要核实的内