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2025年房地产经纪人经济适用房购房人家庭条件变化后的退出机制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房购房人家庭条件变化后的退出机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，经济适用房购房人家庭条件变化后，以下哪种情况必须启动退出机制？

A、家庭年收入增加10%

B、家庭成员新增一名新生儿

C、家庭人均住房面积超过当地规定的标准

D、购房人更换工作单位

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房的退出机制主要针对购房人不再符合保障条件的情况，其中家庭人均住房面积超标是明确的退出触发条件。A选项年收入小幅增加未超出政策规定的上限；B选项新生儿增加通常不会导致退出；D选项工作变动与保障资格无关。知识点：经济适用房退出条件。易错点：容易将所有家庭变化都视为退出条件，需注意政策规定的具体标准。

2、经济适用房购房人家庭条件变化后，主动申请退出的流程通常不包括以下哪个环节？

A、提交家庭收入和住房情况证明

B、与政府签订回购协议

C、直接在市场上自由出售

D、办理产权转移手续

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房退出需通过政府回购或指定渠道，不能直接在市场上自由出售。A、B、D均为合法退出流程的必要环节。知识点：经济适用房退出程序。易错点：混淆商品房与保障性住房的退出方式。

3、以下哪项不属于经济适用房退出机制中政府回购的定价依据？

A、原购买价格

B、同期银行贷款利率

C、房屋折旧情况

D、市场评估价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。政府回购价格通常基于原购买价、折旧和市场评估价，银行贷款利率不作为定价依据。知识点：经济适用房回购定价。易错点：误认为金融因素会影响回购价格。

4、经济适用房购房人家庭条件变化后，若拒不退出，可能面临的后果不包括？

A、强制腾退房屋

B、纳入个人信用记录

C、永久取消购房资格

D、处以行政罚款

【答案】C

【解析】正确答案是C。拒不退出可能导致强制腾退、信用惩戒或罚款，但不会永久取消购房资格，通常只是暂停一段时间。知识点：违规退出后果。易错点：过度夸大惩罚措施。

5、以下哪类家庭变化不需要主动申报经济适用房退出？

A、继承父母房产导致人均面积超标

B、子女成年后单独购房

C、配偶失业导致收入下降

D、因工作调动获得单位福利房

【答案】C

【解析】正确答案是C。收入下降不会触发退出，反而可能继续符合保障条件。A、B、D均可能导致不再符合保障条件。知识点：申报义务范围。易错点：忽略收入下降的情况。

6、经济适用房退出机制中，过渡期通常指？

A、从购房到入住的时间

B、从条件变化到完成退出的期限

C、政府回购的办理周期

D、市场交易的最长时限

【答案】B

【解析】正确答案是B。过渡期是政策给予购房人处理退出事宜的合理期限。A、C、D均不符合定义。知识点：过渡期概念。易错点：混淆不同时间概念。

7、以下哪项不属于经济适用房退出时的优先回购主体？

A、当地住房保障部门

B、其他符合条件的保障对象

C、原开发商

D、政府指定的运营机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商通常不参与回购，A、B、D均为合法回购主体。知识点：回购主体资格。易错点：误认为开发商有回购义务。

8、经济适用房购房人家庭条件变化后，若选择部分退出，通常指？

A、出售部分产权份额

B、减少家庭共同居住人口

C、降低住房使用面积

D、申请租金补贴

【答案】A

【解析】正确答案是A。部分退出主要针对共有产权房，可出售部分产权。B、C、D均不构成退出行为。知识点：部分退出形式。易错点：将其他调整措施误认为退出。

9、以下哪项不是经济适用房退出机制的政策目标？

A、促进住房资源公平分配

B、增加政府财政收入

C、实现保障房动态管理

D、防止福利固化

【答案】B

【解析】正确答案是B。退出机制主要关注公平性和动态管理，不以增收为目的。A、C、D均为核心政策目标。知识点：政策目标定位。易错点：将经济目标与社会目标混淆。

10、经济适用房退出时，购房人已支付的装修费用通常如何处理？

A、全额退还

B、按折旧后价值补偿

C、不予补偿

D、由新购房人承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。装修费用通常按折旧计算补偿，A、C、D均不符合常规做法。知识点：装修补偿规则。易错点：忽略折旧因素。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房购房人家庭条件变化后，需要申报的情况包括？

A、家庭年收入超过规定标准

B、家庭成员获得其他住房

C、婚姻状况改变

D、户籍迁移

E、职业变更

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D均属于可能影响保障资格的重大变化，E选项职业变更通常不影响资格。知识点：申报情形范围。易错点：过度扩大申报范围。

2、经济适用房退出方式包括？

A、政府回购

B、转为商品房