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朋友合伙购房协议

朋友合伙购房，在房价高企的当下，无疑是一种分摊压力、共同圆梦的务实选择。然而，再好的朋友，在涉及到房产这一重大资产时，若缺乏清晰的约定，昔日情谊很可能在现实利益的冲击下变得脆弱不堪。一份严谨周全的合伙购房协议，不仅是对房产权益的明确划分，更是对朋友关系的珍视与保护。它能将潜在的分歧点提前摆在台面上，通过友好协商达成共识，为未来可能出现的各种情况预设解决方案。

一、协议的基石：明确合伙人与核心信息

任何协议的开端，都离不开对签约主体的明确。在合伙购房协议中，首先要清晰列出所有合伙人的身份信息，包括姓名、身份证号码（此处可在实际协议中预留填写位置，本文不做具体展示）、联系方式等。这看似基础，却是后续一切权利义务关系的前提。

紧接着，便是关于所购房产的核心信息。务必准确描述房产的具体坐落位置、建筑面积（以不动产权属登记机关核准的面积为准）、房屋用途（住宅、商用等）以及不动产权证号（若已办理）。如果是期房，还需注明购房合同编号及开发商信息。这些信息的准确性，直接关系到协议指向的标的物是否清晰唯一。

二、出资与产权：亲兄弟，明算账

这是合伙购房协议中最为核心和敏感的部分，必须细致入微，避免任何模糊地带。

1.总购房款及各合伙人出资：明确购房总价，包括房款、各项税费、维修基金、装修款（若约定共同装修）等所有与购房相关的支出。然后，详细列明每位合伙人的出资方式（现金、银行转账、贷款等）、出资金额及出资时间。这里需要特别注意，银行转账务必保留清晰的转账凭证，并在备注中注明“用于购买XX房产出资”。

2.贷款相关约定（如适用）：若购房涉及银行贷款，需明确贷款总额、贷款期限、还款方式。更重要的是，约定各合伙人如何承担每月的月供及其他与贷款相关的费用。是按出资比例分摊，还是另有约定？如果某位合伙人未能按时偿还其应承担的贷款份额，其他合伙人是否有义务垫付？垫付后如何追偿？这些都需要提前约定清楚，以避免因一人违约而影响整个房产的权益。

3.产权份额与登记：这是最容易产生纠纷的环节。房产登记在谁的名下？是登记在部分合伙人名下，还是所有合伙人名下？需要明确约定。更为关键的是，无论登记在谁的名下，各合伙人实际享有的产权份额比例必须清晰界定。这一份额比例可以与出资比例一致，也可以由合伙人协商确定（例如，一方多出资但自愿少占份额，或一方以劳务、资源等形式参与并获得相应份额）。但无论何种约定，都应在协议中白纸黑字写清楚，并最好能与登记情况相匹配，或通过其他法律形式（如公证）进行确认，以对抗善意第三人。

三、房屋的使用、管理与维护

房产购置后，日常的使用、管理和维护也需要有章可循。

1.使用方式：是共同居住、共同出租，还是由部分合伙人居住？如果是出租，租金收入如何分配？使用过程中产生的水、电、燃气、物业管理费等日常开销，如何承担？

2.管理责任：推选一位或几位合伙人作为主要管理人，负责房屋的日常事务处理，如出租事宜的接洽、租客管理、物业费缴纳、房屋维修联络等。明确管理人的职责权限和报酬（如有）。重大事项（如重大装修、长期出租等）的决策机制是什么？是少数服从多数，还是需要全体一致同意？

3.房屋维护与修缮：约定房屋自然损耗或非人为损坏的维修责任及费用承担方式。因人为原因造成房屋损坏的，责任如何认定和承担？

四、房产的处分：出售、转让与退出机制

房产作为一项长期资产，其处分是迟早要面对的问题。提前约定好处分规则，能有效避免日后的争执。

1.出售条件与程序：约定在何种情况下可以出售房产。例如，是必须全体合伙人一致同意，还是达到一定比例的合伙人同意即可？出售价格如何确定？是通过市场评估，还是合伙人协商？由谁负责寻找买家、办理过户手续等？

2.优先购买权：如果部分合伙人希望出售其持有的产权份额，其他合伙人是否享有优先购买权？优先购买权的行使期限、价格确定方式等也应一并约定。

3.退出机制：若某位合伙人因自身原因（如急需用钱、出国等）希望提前退出，该如何处理？是由其他合伙人购买其份额，还是将房产整体出售后分配收益？退出价格如何计算？这些都是协议中不可或缺的内容。

五、风险与违约责任：未雨绸缪

1.风险承担：明确在合伙期间，房产可能面临的各种风险（如市场贬值、自然灾害、政策变动等）由各合伙人按产权份额共同承担，或按约定方式承担。

2.违约责任：这是保障协议履行的关键。针对可能出现的违约情形（如未按时足额出资、未按时偿还贷款、擅自处分房产、违反房屋管理约定等），明确约定相应的违约责任。违约金的计算方式、赔偿范围等都应清晰具体。例如，逾期出资的，每日按逾期金额的一定比例支付违约金；擅自出售房产的，应赔偿其他合伙人因此遭受的全部损失。

3.争议解决：约定当合伙人之间因本协议或与房产相关事宜发生争议时，应首先通过友好协商解