2025年房地产经纪人房屋面积计算公式应用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋面积计算公式应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算公式应用专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房屋面积计算公式应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在计算商品房建筑面积时，下列哪部分面积不应计入套内建筑面积？

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、阳台建筑面积

D、公共走廊面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。公共走廊属于共有建筑面积，不应计入套内建筑面积。A、

B、C均属于套内建筑面积的组成部分。知识点：套内建筑面积的构成。易错点：容易

将阳台面积与共有面积混淆。

2、房屋产权登记面积是由哪个机构最终确定的？

A、房地产开发企业

B、房地产经纪机构

C、不动产登记机构

D、测绘单位

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记机构负责最终确认产权登记面积。A、B、D只

是参与相关环节，但无最终决定权。知识点：产权登记面积的确认主体。易错点：容易

误认为测绘单位具有最终决定权。

3、下列哪种情况下的阳台面积应按全面积计算？

A、封闭阳台

B、未封闭阳台

C、半封闭阳台

D、露台

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，封闭阳台按全面积计算。B、C按半面积计算，

D不计入建筑面积。知识点：阳台面积计算规则。易错点：容易混淆不同类型阳台的计

算方式。

4、房屋共有建筑面积的分摊原则是？

A、按套内建筑面积比例分摊

B、按房屋套数平均分摊

2025年房地产经纪人房屋面积计算公式应用专题试卷及解析2

C、按房屋价值比例分摊

D、不分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有建筑面积按套内建筑面积比例分摊是基本原则。B、C

不符合规定，D明显错误。知识点：共有建筑面积分摊原则。易错点：容易误认为按套

数平均分摊。

5、地下室的建筑面积计算规则是？

A、层高超过2.2m按全面积计算

B、层高超过2.0m按全面积计算

C、不论层高均按全面积计算

D、不计入建筑面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。地下室层高超过2.2m才按全面积计算。B的层高标准错

误，C过于绝对，D错误。知识点：地下室面积计算标准。易错点：容易记错层高标准。

6、房屋建筑面积的测算精度要求是？

A、精确到平方米

B、精确到0.1平方米

C、精确到0.01平方米

D、精确到0.001平方米

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋建筑面积测算精度要求为0.1平方米。A过于粗略，C、

D过于精细。知识点：面积测算精度要求。易错点：容易混淆不同精度要求。

7、下列哪项不计入房屋建筑面积？

A、电梯井

B、管道井

C、装饰性幕墙

D、楼梯间

【答案】C

【解析】正确答案是C。装饰性幕墙不计入建筑面积。A、B、D均应计入建筑面积。

知识点：不计入建筑面积的情形。易错点：容易将功能性建筑与装饰性建筑混淆。

8、坡屋顶空间的面积计算规则是？

A、净高超过2.1m部分计入全面积

B、净高超过2.0m部分计入全面积

C、不论净高均计入全面积

D、不计入建筑面积

2025年房地产经纪人房屋面积计算公式应用专题试卷及解析3

【答案】A

【解析】正确答案是A。坡屋顶净高超过2.1m部分计入全面积。B的净高标准错

误，C过于绝对，D错误。知识点：坡屋顶面积计算规则。易错点：容易记错净高标准。

9、房屋套内使用面积是指？

A、房屋内部实际可使用的空间面积

B、房屋建筑面积扣除墙体面积

C、房屋建筑面积扣除共有面积

D、房屋建筑面积扣除阳