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2025年房地产经纪人商业贷款条件综合案例分析与计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款条件综合案例分析与计算专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款条件综合案例分析与计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业贷款审批中，银行最核心的评估指标是什么？

A、借款人学历

B、抵押物价值

C、借款人征信记录

D、开发商资质

【答案】C

【解析】正确答案是C。征信记录直接反映借款人还款意愿和能力，是银行风控的

首要依据。A项学历仅作参考，B项抵押物是第二还款来源，D项开发商资质主要影响

项目可行性。知识点：信贷审批核心要素。易错点：误将抵押物价值作为首要评估指标。

2、某客户申请商业贷款时，其月收入证明显示为3万元，根据行业惯例，其月供

上限通常不超过多少？

A、1.2万元

B、1.5万元

C、1.8万元

D、2.1万元

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行通常要求月供不超过月收入的50%，即3万×50%=1.5

万元。A项为40%标准，C项60%超警戒线，D项70%属于高风险区间。知识点：负

债收入比计算。易错点：忽略不同银行可能存在的浮动区间。

3、商业贷款中，“接力贷”业务主要适用于哪类客户群体？

A、首次购房的年轻人

B、收入不稳定的自由职业者

C、父母与子女共同购房的家庭

D、企业法人购房

【答案】C

【解析】正确答案是C。“接力贷”允许父母作为主借款人，子女作为共同借款人，解

决年龄或收入不足问题。A项适合普通按揭，B项需提供额外担保，D项通常申请经营

性贷款。知识点：特色贷款产品适用场景。易错点：与”合力贷”概念混淆。

4、银行对商业贷款抵押物评估时，最可能采用哪种价值标准？

A、历史成本价

2025年房地产经纪人商业贷款条件综合案例分析与计算专题试卷及解析2

B、市场公允价

C、重置成本价

D、开发商报价

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场公允价最能反映抵押物当前变现能力，是银行风险控

制的关键。A项忽略市场波动，C项多用于保险评估，D项可能存在虚高。知识点：抵

押物评估原则。易错点：混淆不同评估场景的价值标准。

5、某客户征信报告显示”连三累六”，银行最可能采取的措施是？

A、直接批准贷款

B、提高首付比例

C、降低贷款利率

D、要求追加担保

【答案】D

【解析】正确答案是D。“连三累六”指连续3次、累计6次逾期，属于高风险客户，

银行通常要求追加担保。A项不可能，B项可能但非首选，C项相反会提高利率。知识

点：征信不良处理方式。易错点：低估征信问题的影响程度。

6、商业贷款审批中，“流水审核”主要验证客户的什么信息？

A、工作稳定性

B、资产真实性

C、消费习惯

D、社交关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行流水直接反映收入真实性和资金来源，是还款能力的

重要佐证。A项通过社保缴纳验证，C项非重点，D项无法通过流水体现。知识点：收

入证明核验方法。易错点：认为流水金额越大越好，忽视稳定性要求。

7、某客户申请商业贷款时，其职业为”网红主播”，银行最关注的风险点是？

A、收入波动性

B、工作时长

C、学历背景

D、社交平台

【答案】A

【解析】正确答案是A。新兴职业收入不稳定是银行主要顾虑，需提供长期收入证

明。B项与还款能力无关，C项非关键因素，D项仅作参考。知识点：特殊职业贷款审

核要点。易错点：用传统职业标准评估新兴职业。

8、商业贷款合同中，“罚息条款”主要针对什么情况？

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A、提前还款

B、逾期还款

C