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2025年房地产经纪人公积金贷款大数据应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款大数据应用专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人公积金贷款大数据应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在公积金贷款大数据应用中，房地产经纪人通过分析客户公积金缴存历史数据，

最核心的目的是什么？

A、预测客户未来收入增长趋势

B、评估客户的还款能力和信用状况

C、了解客户的职业稳定性

D、判断客户购房意向的紧迫性

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金缴存历史数据直接反映了客户的收入稳定性、持续

性和额度，是评估其还款能力和信用状况的核心依据。A选项虽然有一定关联，但不是

最核心目的；C选项是评估还款能力的其中一个维度，不够全面；D选项购房意向紧迫

性更多通过客户行为和沟通来判断，与公积金数据关联度较低。知识点：公积金贷款大

数据应用的核心价值。易错点：容易将相关性较高的选项（如C）误认为核心目的，需

抓住“还款能力”这一根本。

2、某城市公积金中心通过大数据分析发现，近期申请贷款的购房者中，使用“组合

贷款”的比例显著上升。房地产经纪人应如何解读这一数据变化？

A、说明商业贷款利率更具吸引力

B、可能意味着公积金贷款额度无法满足当前房价需求

C、表明购房者更倾向于选择高端房产

D、该城市公积金政策可能即将收紧

【答案】B

【解析】正确答案是B。组合贷款比例上升通常直接指向公积金贷款额度上限与实

际购房款之间存在较大缺口，购房者需要补充商业贷款。A选项与组合贷款比例上升的

逻辑关系不强；C选项选择高端房产可能是原因之一，但不是最直接和普遍的解读；D

选项政策收紧是前瞻性判断，不能直接从当前数据得出。知识点：组合贷款比例变化的

市场含义。易错点：容易过度解读数据，将相关性不强的选项（如A、C）作为主要原

因，应优先考虑最直接的经济因素。

3、房地产经纪人利用大数据工具对潜在客户进行画像时，以下哪项公积金相关数

据最能体现客户的“购房支付能力”？

A、公积金账户余额

B、公积金月缴存额

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C、公积金连续缴存年限

D、公积金缴存基数

【答案】D

【解析】正确答案是D。公积金缴存基数是根据职工上一年度月平均工资核定的，直

接反映了客户的收入水平，是衡量其整体购房支付能力的最关键指标。A选项账户余额

仅代表存量，不能完全反映支付能力；B选项月缴存额是基数的一定比例，不如基数本

身直接；C选项缴存年限反映稳定性和政策资格，与支付能力无直接正比关系。知识点：

客户画像中关键数据指标的解读。易错点：容易被“账户余额”这一直观数字迷惑，忽略

了“缴存基数”所代表的收入基础才是支付能力的根本。

4、公积金中心通过大数据模型预测，未来半年某区域的公积金贷款申请量将环比

增长30%。作为房地产经纪人，最应采取的行动是？

A、建议该区域业主立即上调房价

B、提前储备该区域的优质房源信息

C、重点向客户推荐该区域的商业地产

D、暂停该区域的客户开发，等待市场明朗

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款申请量预测增长意味着该区域购房需求将上升，经纪

人应提前准备，掌握更多房源以满足潜在需求，抓住市场机会。A选项建议涨价不专业

且可能违规；C选项推荐商业地产与公积金贷款（主要用于住宅）的关联性弱；D选项

暂停开发是消极应对，错失商机。知识点：基于大数据预测的市场响应策略。易错点：

容易做出过度反应（如A）或消极应对（如D），应采取积极、专业的准备措施。

5、在分析公积金贷款审批数据时，发现“因征信问题被拒”的比例在年轻客户群体

中更高。这一大数据洞察对房地产经纪人开展客户服务的启示是？

A、优先服务中年及以上客户群体

B、在服务初期就应引导年轻客户关注并优化个人征信

C、建议年轻客户全部转向寻求父母担保

D、降低对年轻客户购房成功率的预期

【答案】B

【解析】正