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2025年房地产经纪人查封登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，查封登记的效力范围是？

A、仅限于被执行人名下的不动产

B、包括被执行人及其配偶共同共有的不动产

C、包括被执行人单独所有和按份共有的不动产

D、包括被执行人所有的不动产及其附属设施

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记的效力范围包括被执行人单独所有和按份共有的

不动产，但不包括共同共有的不动产（需另行裁定）。A选项遗漏了按份共有情形，B

选项错误扩大了范围，D选项的”附属设施”需单独判断。知识点：查封登记的效力范围。

易错点：混淆按份共有与共同共有的查封规则。

2、房地产经纪人在协助办理查封登记时，应当向登记机构提供的核心文件是？

A、买卖合同

B、法院协助执行通知书

C、身份证明

D、产权证书

【答案】B

【解析】正确答案是B。法院协助执行通知书是查封登记的核心法律依据，A、C、D

均为辅助材料。知识点：查封登记的申请材料。易错点：误认为产权证书是必要文件。

3、查封登记的最长期限是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、无期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限不得超过3年。A、B选项期限过短，D选项错误。知识

点：查封期限规定。易错点：混淆不同财产类型的查封期限。

4、被查封不动产的转移登记在查封期间？

A、可以办理

B、经法院批准可以办理

C、不得办理

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D、经登记机构同意可以办理

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封期间禁止办理转移登记，这是查封的核心效力。A、B、

D选项均违反法律规定。知识点：查封期间的限制。易错点：误以为可以通过特殊程序

规避限制。

5、轮候查封的效力是？

A、立即生效

B、首封解除后自动生效

C、需重新办理手续

D、不产生法律效力

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封在首封解除后自动生效，无需重新申请。A选项

错误，C选项不必要，D选项错误。知识点：轮候查封的效力规则。易错点：混淆轮候

查封与正式查封的生效条件。

6、房地产经纪人发现交易标的已被查封时，应当？

A、继续交易

B、隐瞒事实

C、立即告知委托人

D、自行解除查封

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人负有告知义务，A、B选项违反职业道德，D选项超

出经纪人权限。知识点：经纪人的信息披露义务。易错点：误以为可以自行处理查封问

题。

7、查封登记的解除需要？

A、当事人申请

B、法院通知

C、登记机构决定

D、自动解除

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封解除必须由法院发出解除通知，A、C、D选项均不符

合程序。知识点：查封解除程序。易错点：误以为可以自动解除。

8、异议登记与查封登记的主要区别是？

A、登记机构不同

B、效力不同

C、申请主体不同

2025年房地产经纪人查封登记专题试卷及解析3

D、期限不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记具有强制执行力，异议登记仅起警示作用。A、C、

D选项不是本质区别。知识点：不同登记类型的效力差异。易错点：混淆登记类型的法

律效力。

9、房地产经纪人在查封登记中的角色是？

A、执行主体

B、协助主体

C、决策主体

D、监督主体

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人仅协助办理