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2025年房地产经纪人在提前还款中的告知义务与风险提示专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人在提前还款中的告知义务与风险提示

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人在提前还款中的告知义务与风险提示专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在协助客户办理提前还款时，应首先告知客户的重要事项是？

A、银行可能收取的违约金

B、房产未来升值空间

C、周边配套设施情况

D、装修建议

【答案】A

【解析】正确答案是A。提前还款涉及金融合同变更，银行可能收取违约金是直接

影响客户经济利益的关键信息。B、C、D选项与提前还款无直接关联。知识点：提前

还款的基本流程与注意事项。易错点：经纪人容易忽略违约金等经济成本提示。

2、客户询问提前还款对征信的影响时，正确的告知是？

A、提前还款会降低征信评分

B、正常提前还款不会影响征信

C、所有银行都会上报提前还款记录

D、提前还款记录会永久保留

【答案】B

【解析】正确答案是B。正常履约的提前还款不会对征信产生负面影响。A选项错

误，提前还款属于正常履约行为；C选项不准确，部分银行不上报；D选项错误，征信

记录有保存期限。知识点：征信系统与还款行为的关系。易错点：混淆提前还款与逾期

还款对征信的不同影响。

3、关于组合贷款的提前还款，经纪人应提醒客户？

A、必须同时偿还公积金和商业贷款

B、可优先偿还利率较高的部分

C、公积金部分不能提前还款

D、商业贷款部分必须先还清

【答案】B

【解析】正确答案是B。组合贷款中建议优先偿还利率较高的商业贷款部分。A选

项错误，可以分别处理；C选项错误，公积金部分也可提前还；D选项无此强制规定。

知识点：组合贷款的特点与还款策略。易错点：不了解组合贷款的差异化处理方式。

4、客户办理提前还款时，经纪人应协助核实？

A、开发商资质

2025年房地产经纪人在提前还款中的告知义务与风险提示专题试卷及解析2

B、房产证真伪

C、贷款合同中的提前还款条款

D、物业管理费缴纳情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款合同中的提前还款条款是办理依据。A、B、D选项与

提前还款无直接关联。知识点：贷款合同的重要性。易错点：忽视合同条款的细节审查。

5、关于提前还款的申请时间，通常需要？

A、当天即可办理

B、提前1530天申请

C、必须满一年才能申请

D、随时可以申请

【答案】B

【解析】正确答案是B。多数银行要求提前1530天申请。A选项不现实；C选项过

于绝对；D选项不符合银行操作流程。知识点：银行提前还款的操作流程。易错点：低

估银行处理时间。

6、经纪人应提醒客户，提前还款后需要？

A、重新办理房产证

B、取得银行出具的还款证明

C、立即出售房产

D、重新评估房产价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。还款证明是结清凭证。A选项错误，房产证无需变更；C、

D选项与还款无必然联系。知识点：提前还款的后续手续。易错点：忽略结清证明的重

要性。

7、关于等额本息还款方式，提前还款的特点是？

A、前期还款中利息占比高

B、本金始终占比高

C、利息固定不变

D、还款金额逐渐减少

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息前期利息占比较高。B选项错误，前期本金占比

低；C选项错误，利息逐月减少；D选项错误，月供固定。知识点：还款方式的特点。

易错点：混淆不同还款方式的资金结构。

8、客户咨询提前还款是否划算时，经纪人应？

A、直接建议提前还款

2025年房地产经纪人在提前还款中的告知义务与风险提示专题试卷及解析3

B、分析客户资金状况和贷款利率

C、建议全部提前还清

D、不建议提前还款

【答案