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2025年房地产经纪人产权过户中的现场办理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的现场办理专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人产权过户中的现场办理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在办理不动产转移登记时，买卖双方必须亲自到场的情况是？

A、委托公证代理人办理

B、一方为限制民事行为能力人

C、申请按揭贷款购房

D、办理继承过户

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，限制民事行为能力人办理不

动产登记需由法定代理人陪同到场。A选项可通过公证委托办理；C选项银行可代办抵

押登记；D选项继承人可委托办理。知识点：不动产登记主体资格。易错点：误以为所

有情况都必须本人到场。

2、现场办理产权过户时，核验身份证明的核心目的是？

A、确认交易价格真实性

B、核实房屋物理状况

C、验证当事人身份真实性

D、审核贷款资格

【答案】C

【解析】正确答案是C。身份核验是产权过户的首要环节，旨在确保交易主体真实

合法。A、B、D选项分别涉及价格评估、房屋查验和贷款审批，属于其他环节。知识

点：产权过户流程。易错点：混淆不同环节的审核重点。

3、办理存量房转移登记时，必须提交的原始文件是？

A、购房发票复印件

B、房屋买卖合同原件

C、物业管理费收据

D、户口本复印件

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据不动产登记规定，房屋买卖合同原件是办理转移登记

的必备材料。A、C、D选项为辅助材料或非必需文件。知识点：产权过户材料清单。易

错点：误以为复印件可替代原件。

4、现场办理过程中，发现房屋存在查封登记时应如何处理？

A、继续办理过户手续

2025年房地产经纪人产权过户中的现场办理专题试卷及解析2

B、解除查封后再办理

C、由买方承担查封责任

D、直接注销查封记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封期间不得办理转移登记，需先解除查封。A选项违反

法律规定；C选项责任认定错误；D选项只有司法机关有权操作。知识点：不动产限制

登记。易错点：忽视查封对过户的影响。

5、产权过户现场核验时，房屋实际面积与登记面积误差的处理原则是？

A、以实际测量为准

B、以登记簿记载为准

C、由买卖双方协商确定

D、以评估报告为准

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记以登记簿记载为准，实际面积差异需通过更正

登记解决。A、C、D选项不符合登记原则。知识点：不动产登记效力。易错点：混淆

实际状况与法律登记。

6、办理夫妻共有房产过户时，若一方无法到场，正确的处理方式是？

A、由到场一方签字即可

B、提供经公证的授权委托书

C、由中介代为签字

D、暂缓办理过户

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有房产需共有人共同申请，无法到场需提供公证授权。A

选项侵犯共有权；C选项中介无权代理；D选项非最佳解决方案。知识点：共有不动产

登记。易错点：忽视共有权人权利。

7、现场办理时，不动产登记机构审核材料的时限通常为？

A、当场完成

B、3个工作日内

C、5个工作日内

D、10个工作日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应自受理之日起5

个工作日内办结。A、B、D选项不符合规定时限。知识点：不动产登记时限。易错点：

误以为所有登记都能当场办结。

8、办理产权过户时，土地使用性质变更的审批机构是？

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A、不动产登记中心

B、住房和城乡建设部门

C、自然资源主管部门

D、税务部门

【答案】C

【解析】正确答案