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2025年房地产经纪人定金与订金的法律风险识别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金的法律风险识别专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人定金与订金的法律风险识别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债

权的担保，定金合同自何时成立？

A、口头约定时

B、签订书面合同时

C、定金实际交付时

D、主合同生效时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第586条，定金合同从实际交付定金时成

立。A选项错误，定金合同属于要式合同，口头约定无效；B选项错误，仅有书面合同

而未实际交付不成立；D选项错误，定金合同具有独立性，不以主合同生效为前提。知

识点：定金合同的实践性特征。易错点：混淆定金合同与主合同的成立时间。

2、买方支付定金后，因卖方违约导致合同无法履行，买方有权主张什么？

A、返还定金

B、双倍返还定金

C、赔偿实际损失

D、继续履行合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第587条，收受定金的一方不履行债务的，

应当双倍返还定金。A选项是基本权利但未体现定金罚则；C选项可另行主张但不能替

代定金罚则；D选项在根本违约时不可强制履行。知识点：定金罚则的适用情形。易错

点：忽略定金罚则的优先适用性。

3、下列关于”订金”的表述正确的是？

A、具有担保性质

B、适用定金罚则

C、可退还但无罚则

D、必须书面约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。“订金”在法律上属于预付款性质，不适用定金罚则，违约时

应原额返还。A、B选项混淆了”订金”与”定金”；D选项无法律强制要求。知识点：订金

的法律性质。易错点：因读音相似而混淆两种款项的法律效力。

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4、定金数额不得超过主合同标的额的多少比例？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第586条规定，定金数额不得超过主合同标的额

的20%。其他选项均超出法定上限。知识点：定金数额限制规则。易错点：记忆错误比

例数值。

5、因不可抗力导致合同无法履行，定金应当如何处理？

A、双倍返还

B、不予返还

C、原额返还

D、按比例返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根

据影响程度部分或全部免除责任，定金应原额返还。A、B选项错误归责；D选项无法

律依据。知识点：不可抗力对定金的影响。易错点：混淆违约责任与不可抗力免责。

6、卖方收到定金后，买方无正当理由拒绝签约，卖方有权？

A、没收全部定金

B、要求继续签约

C、双倍赔偿

D、返还定金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据定金罚则，给付定金方违约无权要求返还定金。B选

项违反合同自由原则；C选项适用对象错误；D选项与定金性质相悖。知识点：定金罚

则的单向适用。易错点：混淆双方违约的不同后果。

7、定金合同未约定交付期限，买方迟迟不支付，该合同状态是？

A、自动解除

B、可撤销

C、未成立

D、无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金合同是实践合同，未实际交付则未成立。A、B、D选

项均需以合同成立为前提。知识点：实践合同的成立要件。易错点：忽视实践合同的特

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殊性。

8、房屋买卖合同约定”定金5万元，订金3万元”，买方违约时卖方可主张？

A、8万元

B、5万元

C、6万元

D、3万元