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2025年房地产经纪人成本法中单位面积建造成本的确定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法中单位面积建造成本的确定专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人成本法中单位面积建造成本的确定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在成本法中，确定单位面积建造成本时，下列哪项不属于直接成本？

A、建筑材料费

B、人工费

C、施工机械使用费

D、管理费

【答案】D

【解析】正确答案是D。直接成本是指直接用于工程建设的费用，包括建筑材料费、

人工费和施工机械使用费等。管理费属于间接成本，不直接构成建造成本。知识点：成

本法中直接成本与间接成本的区分。易错点：容易将所有与工程相关的费用都归为直接

成本。

2、下列哪种方法最适用于确定类似建筑物的单位面积建造成本？

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、剩余法

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场比较法通过比较类似建筑物的交易价格来确定单位面

积建造成本，是最直接和准确的方法。收益法和剩余法不适用于确定建造成本，成本法

本身是确定建造成本的方法，但需要通过市场比较法来验证。知识点：市场比较法在成

本法中的应用。易错点：容易混淆不同估价方法的适用范围。

3、在确定单位面积建造成本时，下列哪项因素对成本的影响最大？

A、建筑结构类型

B、建筑朝向

C、建筑装修标准

D、建筑层数

【答案】A

【解析】正确答案是A。建筑结构类型（如钢结构、混凝土结构）直接影响材料选

择和施工工艺，对成本的影响最大。建筑朝向、装修标准和层数虽然也会影响成本，但

相对较小。知识点：影响建造成本的主要因素。易错点：容易忽视结构类型对成本的决

定性影响。

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4、下列哪项费用不属于单位面积建造成本中的前期工程费？

A、勘察设计费

B、场地平整费

C、临时设施费

D、销售费用

【答案】D

【解析】正确答案是D。前期工程费包括勘察设计费、场地平整费和临时设施费等，

销售费用属于开发期间的费用，不直接计入建造成本。知识点：前期工程费的构成。易

错点：容易将开发期间的所有费用都归为前期工程费。

5、在成本法中，确定单位面积建造成本时，下列哪项属于间接成本？

A、材料费

B、人工费

C、管理费

D、机械使用费

【答案】C

【解析】正确答案是C。间接成本是指不直接用于工程但为工程提供必要支持的费

用，如管理费。材料费、人工费和机械使用费属于直接成本。知识点：直接成本与间接

成本的区分。易错点：容易将管理费等间接成本误认为直接成本。

6、下列哪种建筑类型的单位面积建造成本通常最高？

A、住宅建筑

B、商业建筑

C、工业建筑

D、办公建筑

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业建筑通常需要更高的装修标准和更复杂的结构设计，因

此单位面积建造成本最高。住宅、工业和办公建筑的成本相对较低。知识点：不同建筑

类型的成本差异。易错点：容易忽视装修标准对成本的影响。

7、在确定单位面积建造成本时，下列哪项因素会导致成本上升？

A、采用标准化设计

B、使用本地材料

C、施工周期延长

D、批量采购材料

【答案】C

【解析】正确答案是C。施工周期延长会增加人工和管理费用，导致成本上升。标准

化设计、使用本地材料和批量采购材料可以降低成本。知识点：影响建造成本的因素。

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易错点：容易忽视施工周期对成本的影响。

8、下列哪项费用不属于单位面积建造成本中的建筑安装工程费？

A、土建工程费

B、给排水工程费

C、电气工程费

D、土地出让金

【答案】D

【解析