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2025年房地产经纪人供需关系中的道德伦理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人供需关系中的道德伦理专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人供需关系中的道德伦理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场供不应求的情况下，房地产经纪人面临多位客户对同一房源的竞

争，以下哪种行为最符合职业道德要求？

A、优先向出价最高的客户推荐房源

B、按照客户提交意向的先后顺序进行推荐

C、根据与客户的私人关系决定推荐顺序

D、向所有客户隐瞒房源的真实竞争情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。在供不应求的市场中，经纪人应遵循公平公正原则，按照客

户提交意向的先后顺序处理，这是最基本的职业道德要求。选项A虽然看似合理，但

单纯以价格为导向可能损害其他客户的合法权益；选项C涉及人情交易，严重违反职

业操守；选项D故意隐瞒信息属于欺诈行为。知识点：房地产经纪人职业道德中的公

平公正原则。易错点：容易误认为价高者得是市场规则，但职业伦理要求优先考虑程序

公平。

2、当房地产经纪人发现房源存在潜在安全隐患但未明确告知买方时，这种行为主

要违反了哪项伦理原则？

A、保密原则

B、诚信原则

C、效率原则

D、中立原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒房源重要信息直接违反了诚信原则，这是房地产

经纪活动的核心伦理要求。选项A保密原则主要针对客户隐私；选项C效率原则强调

服务及时性；选项D中立原则要求不偏袒交易任何一方。知识点：房地产经纪活动的

诚信义务。易错点：容易将信息隐瞒与保密原则混淆，但保密原则保护的是合法隐私而

非违法隐瞒。

3、在供需失衡的市场中，房地产经纪人最应该避免的以下哪种行为？

A、适当提高服务收费标准

B、建议客户理性看待市场波动

C、制造房源紧张假象促成交易

D、加强市场信息透明度建设

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【答案】C

【解析】正确答案是C。制造虚假市场信息属于严重违规行为，会加剧市场失衡。选

项A在合理范围内调整收费属于市场行为；选项B提供专业建议是经纪人职责；选项

D提高透明度有利于市场健康发展。知识点：房地产经纪人禁止性行为规范。易错点：

容易忽视信息操纵行为的严重性，认为这是”营销技巧”。

4、当买方委托的经纪人与卖方经纪人存在亲属关系时，最符合伦理的做法是？

A、继续交易但向双方披露关系

B、主动回避其中一方的委托

C、利用关系优势为委托方争取利益

D、隐瞒关系正常完成交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。存在利益冲突时应当主动回避，这是最稳妥的伦理选择。选

项A即使披露仍可能影响公正性；选项C明显违反公平原则；选项D故意隐瞒属于欺

骗行为。知识点：利益冲突处理原则。易错点：容易低估亲属关系对专业判断的影响。

5、在房源稀缺时，经纪人接受客户”好处费”优先推荐房源的行为？

A、属于正常市场调节

B、违反公平竞争原则

C、可以提高交易效率

D、属于个人自由选择

【答案】B

【解析】正确答案是B。收取额外好处费改变推荐顺序严重违反公平竞争原则。选

项A、C、D都是错误认知，这种行为本质是商业贿赂。知识点：反不正当竞争法在房

地产经纪中的应用。易错点：容易将市场供需紧张与违规操作合理化。

6、房地产经纪人面对供需失衡时，最应该坚持的伦理立场是？

A、优先维护自身经济利益

B、平衡各方利益维护市场秩序

C、完全顺应市场波动

D、重点保护强势方利益

【答案】B

【解析】正确答案是B。专业经纪人应当以维护市场整体秩序和各方利益平衡为己

任。选项A过于自私；选项C缺乏专业判断；选项D违背公平原则。知识点：房地产

经纪人的社会责任。易错点：容易在市场波动中迷失专业立场。

7、当发现同事利用供需关系操纵市场价格时，正确的做法是？

A、参与其