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2025年房地产经纪人电梯井面积计算方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人电梯井面积计算方法专题试卷及解析

2025年房地产经纪人电梯井面积计算方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，电梯井面积应如何计算？

A、按自然层计算建筑面积

B、按建筑物主体结构外围水平面积计算

C、按电梯井道内壁水平投影面积计算

D、不计入建筑面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房产测量规范》规定，电梯井按自然层计算建筑面

积。选项B错误，因为建筑物主体结构外围水平面积通常用于计算整栋建筑的建筑面

积，不适用于电梯井。选项C错误，电梯井面积不是按内壁投影面积计算。选项D错

误，电梯井是需要计入建筑面积的。知识点：电梯井面积计算规则。易错点：容易混淆

电梯井与其他井道（如管道井）的计算方法。

2、住宅楼中的电梯井面积应如何分摊？

A、不分摊，由开发商承担

B、按各户套内建筑面积比例分摊

C、按各户建筑面积比例分摊

D、由一楼住户承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。电梯井属于共有建筑面积，应按各户建筑面积比例分摊。选

项A错误，共有面积必须分摊。选项B错误，分摊依据是建筑面积而非套内面积。选

项D错误，共有面积不能由单一楼层承担。知识点：共有建筑面积分摊原则。易错点：

容易混淆分摊基数是套内面积还是建筑面积。

3、商业建筑中的观光电梯井面积计算有何特殊规定？

A、不计入建筑面积

B、按实际使用面积计算

C、按自然层计算建筑面积

D、按投影面积的一半计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。观光电梯井同样按自然层计算建筑面积，与其他电梯井计

算方法一致。选项A错误，观光电梯井需要计入建筑面积。选项B错误，不是按实际

使用面积计算。选项D错误，没有按投影面积一半计算的规定。知识点：特殊电梯井

面积计算。易错点：容易被”观光”二字误导，认为计算方法不同。

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4、电梯井的建筑面积计算范围包括哪些部分？

A、仅电梯轿厢部分

B、电梯井道及机房

C、仅井道部分

D、电梯井道、机房及底坑

【答案】D

【解析】正确答案是D。电梯井建筑面积包括井道、机房和底坑三部分。选项A不

完整，仅考虑轿厢。选项B不完整，缺少底坑。选项C不完整，缺少机房和底坑。知

识点：电梯井建筑面积组成。易错点：容易忽略底坑部分。

5、地下室电梯井面积计算有何特殊规定？

A、不计入建筑面积

B、按自然层计算

C、按地下室层高决定是否计算

D、按实际使用面积计算

【答案】B

【解析】正确答案是B。地下室电梯井同样按自然层计算建筑面积。选项A错误，

地下室电梯井需要计算面积。选项C错误，层高不影响电梯井面积计算。选项D错误，

不是按实际使用面积计算。知识点：地下室电梯井面积计算。易错点：容易被地下室的

特殊性误导。

6、电梯井改造后面积如何处理？

A、按改造后面积重新计算

B、维持原面积不变

C、按改造前后平均值计算

D、由开发商决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。电梯井改造后应按实际面积重新计算。选项B错误，改造

后面积发生变化应重新计算。选项C错误，没有取平均值的规定。选项D错误，不能

由开发商单方面决定。知识点：电梯井面积变更处理。易错点：容易忽略改造后面积需

要重新核定。

7、电梯井面积计算时，是否考虑井道内设备？

A、考虑所有设备

B、不考虑任何设备

C、仅考虑固定设备

D、仅考虑移动设备

【答案】B

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【解析】正确答案是B。电梯井面积计算时不考虑井道内设备，按结构面积计算。选

项A错误，设备不影响建筑面积