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2025年房地产经纪人委托代理合同综合案例分析（二）：租赁合同全流程专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同综合案例分析（二）：租赁合同全流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋租赁合同中，关于租赁期限的约定，下列说法正确的是？

A、租赁期限不得超过20年，超过部分无效

B、租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效

C、租赁期限不满6个月的，可以口头约定

D、定期租赁合同届满后，承租人享有优先续租权

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。B选项错误，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，视为不定期租赁。C选项错误，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式；不满6个月的，可以口头约定，但为避免纠纷，建议书面约定。D选项错误，优先续租权需要双方在合同中明确约定，法律并未强制规定。知识点：租赁期限的法律规定。易错点：混淆定期租赁与不定期租赁的法律后果。

2、出租人甲将房屋出租给乙，租赁期间内甲将该房屋出售给丙，下列说法正确的是？

A、乙有权要求甲承担违约责任

B、丙有权要求乙立即搬离

C、乙享有优先购买权

D、租赁合同对丙继续有效

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据买卖不破租赁原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。A选项错误，甲出售房屋不构成违约。B选项错误，丙作为新房主应继续履行原租赁合同。C选项错误，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但本题中甲并未通知乙，乙的优先购买权受到侵害，但本题问的是出售后的法律后果，而非出售过程中的权利。知识点：买卖不破租赁原则。易错点：混淆优先购买权与买卖不破租赁的适用情形。

3、关于房屋租赁合同的备案登记，下列说法正确的是？

A、备案登记是租赁合同生效的必要条件

B、备案登记由承租人单方办理

C、未办理备案登记的租赁合同无效

D、备案登记具有对抗第三人的效力

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》规定，房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。备案登记的主要目的是为了行政管理，具有对抗第三人的效力。A、C选项错误，备案登记不是合同生效的必要条件，未备案不影响合同效力。B选项错误，备案登记通常由出租人和承租人共同办理，实践中多由出租人办理。知识点：租赁合同备案登记的法律效力。易错点：混淆备案登记与合同生效的关系。

4、承租人在租赁期间需要对房屋进行装修的，应当如何处理？

A、可以自行决定装修

B、必须征得出租人书面同意

C、装修费用由出租人承担

D、装修后可自行处置装修物

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。A选项错误，承租人不能自行决定装修。C选项错误，除非合同另有约定，装修费用通常由承租人承担。D选项错误，装修物的处置需根据合同约定或法律规定处理。知识点：承租人装修权的法律限制。易错点：忽视出租人同意的必要性。

5、关于租赁房屋的维修义务，下列说法正确的是？

A、所有维修义务均由出租人承担

B、承租人造成的损坏由出租人维修

C、出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修并要求出租人承担费用

D、维修费用一律由承租人承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。A选项错误，当事人可以约定维修义务的承担。B选项错误，承租人造成的损坏应由承租人维修。D选项错误，维修义务的承担需根据合同约定或法律规定。知识点：租赁房屋维修义务的分配。易错点：混淆一般维修与承租人过错损坏的维修责任。

6、租赁合同中约定押一付三，该条款的含义是？

A、支付一个月租金作为押金，三个月租金作为预付款

B、支付一个月押金，按季度支付租金

C、支付四个月租金，其中一个月作为押金

D、支付一个月押金，三个月后支付租金

【答案】B

【解析】正确答案是B。押一付三是房屋租赁中的常见术语，指支付一个月租金作为押金，按季度（三个月）支付租金。A、C、D选项均未准确理解该术语的含义。知识点：租赁合同中常见术语的理解。易错点：对押一付三等术语的误解。

7、关于转租，下列说法正确的是？

A、承租人可以自由转租

B、转租期限不得超过原租赁期限

C