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2025年房地产经纪人房地产市场系统性风险识别与预警专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场系统性风险识别与预警专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场系统性风险识别与预警专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产市场系统性风险的主要特征是什么？

A、仅影响个别房地产项目

B、可通过分散投资完全规避

C、具有传染性和广泛影响性

D、只发生在经济衰退期

【答案】C

【解析】正确答案是C。系统性风险的特征是具有传染性和广泛影响性，会波及整

个市场或多个市场。A错误，因为系统性风险影响的是整个市场而非个别项目；B错误，

系统性风险无法通过分散投资完全规避；D错误，系统性风险不仅发生在经济衰退期，

也可能在繁荣期积累。知识点：系统性风险的定义与特征。易错点：混淆系统性风险与

非系统性风险的区别。

2、以下哪项指标最能反映房地产市场的过热风险？

A、房屋空置率

B、房价收入比

C、土地供应量

D、房地产贷款利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。房价收入比是衡量房地产市场过热风险的核心指标，比值

过高表明房价超出居民承受能力。A反映的是市场供需关系，C反映的是土地市场情

况，D反映的是融资成本，均不如房价收入比直接。知识点：房地产市场过热风险的识

别指标。易错点：忽视房价收入比与居民购买力的直接关联。

3、房地产泡沫破裂的典型预警信号是什么？

A、成交量持续下降

B、房价缓慢上涨

C、租金回报率上升

D、开发商利润增加

【答案】A

【解析】正确答案是A。成交量持续下降是泡沫破裂的典型预警信号，表明市场流

动性枯竭。B和D是市场繁荣期的特征，C是市场健康的表现。知识点：房地产泡沫

破裂的预警信号。易错点：混淆市场繁荣与泡沫破裂的信号。

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4、以下哪项政策工具对抑制房地产市场投机最有效？

A、降低首付比例

B、提高房产税

C、增加土地供应

D、放宽贷款条件

【答案】B

【解析】正确答案是B。提高房产税能直接增加持有成本，抑制投机需求。A和D

会刺激投机，C是长期措施，效果较慢。知识点：房地产市场的政策调控工具。易错点：

忽视房产税对投机行为的直接抑制作用。

5、房地产市场系统性风险的传导路径通常不包括？

A、金融机构

B、实体经济

C、国际市场

D、个别购房者

【答案】D

【解析】正确答案是D。系统性风险的传导路径通常涉及金融机构、实体经济和国

际市场，个别购房者的影响有限。知识点：系统性风险的传导机制。易错点：夸大个体

行为对系统性风险的影响。

6、以下哪项是房地产市场信用风险的主要表现？

A、房价下跌

B、开发商违约

C、利率上升

D、政策调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发商违约是信用风险的主要表现，A是市场风险，C是

利率风险，D是政策风险。知识点：房地产市场的信用风险。易错点：混淆信用风险与

其他类型风险。

7、房地产市场系统性风险的宏观审慎监管重点是什么？

A、单个金融机构的风险

B、整个金融体系的稳定性

C、个别房地产项目的风险

D、地方政府的财政风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。宏观审慎监管的重点是整个金融体系的稳定性，而非单个

机构或项目。知识点：宏观审慎监管的目标。易错点：混淆宏观审慎与微观审慎的区别。

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8、以下哪项因素最容易引发房地产市场的流动性风险？

A、房价大幅波动

B、贷款利率上升

C、交易量急剧萎缩

D、土地供应不足

【答案】C

【解析】正确答