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2025年房地产经纪人居间合同在多方委托中的安排专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同在多方委托中的安排专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同在多方委托中的安排专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在多方委托的房地产经纪活动中，当卖方同时委托多家经纪公司出售同一房产

时，经纪公司最应关注的法律风险是？

A、房源信息真实性风险

B、佣金分配争议风险

C、独家代理权冲突风险

D、客户隐私泄露风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。在多方委托模式下，独家代理权冲突是最核心的法律风险，

因为不同经纪公司可能同时主张代理权。A是基础风险但非多方委托特有；B是后续问

题；D是普遍风险。知识点：多方委托法律关系。易错点：容易将基础风险误认为核心

风险。

2、房地产经纪人在处理多方委托时，应当优先履行的义务是？

A、向委托人披露所有竞争关系

B、优先选择报价最高的买方

C、确保委托人获得最高成交价

D、维护经纪公司的最大利益

【答案】A

【解析】正确答案是A。披露义务是经纪人的法定义务，在多方委托中尤为重要。B、

C涉及利益冲突处理不当；D违背了经纪人中立立场。知识点：经纪人忠实义务。易错

点：容易将商业利益优先于法定义务。

3、在多方委托合同中，关于佣金支付条款的约定，最符合行业惯例的是？

A、由最先促成交易的经纪公司独得佣金

B、所有参与经纪公司按贡献比例分配

C、由委托人自主决定支付对象

D、按委托时间顺序依次支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。按贡献分配是公平原则的体现，也是行业通行做法。A容

易引发争议；C缺乏客观标准；D不符合经纪服务特性。知识点：佣金分配机制。易错

点：容易忽视公平分配原则。

4、当买方通过不同经纪公司看中同一房源时，经纪公司应当？

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A、立即要求买方签署独家看房协议

B、向买方说明多方委托情况

C、隐瞒其他经纪公司的存在

D、劝说买方提高报价

【答案】B

【解析】正确答案是B。说明情况是信息披露义务的体现。A可能构成不正当竞争；

C违反诚信原则；D可能损害买方利益。知识点：信息披露义务。易错点：容易将商业

策略置于法定义务之上。

5、在多方委托中，经纪公司为避免”跳单”风险，最有效的措施是？

A、收取高额定金

B、签署完整的看房确认书

C、限制委托人联系方式

D、缩短委托期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。看房确认书是法律认可的有效证据。A可能违法；C不合

理；D不解决根本问题。知识点：跳单风险防范。易错点：容易选择看似有效但违法的

措施。

6、房地产经纪人在多方委托中处理报价冲突时，应当？

A、优先处理最先收到的报价

B、建议委托人选择最优报价

C、将所有报价同时提交委托人

D、自行筛选后再提交

【答案】C

【解析】正确答案是C。同时提交是公平原则的要求。A、B、D都涉及不当干预。

知识点：报价处理原则。易错点：容易将效率置于公平之上。

7、在多方委托合同中，关于委托期限的约定，最合理的是？

A、所有经纪公司统一期限

B、根据经纪公司能力设定不同期限

C、由委托人单方面决定

D、采用滚动续约方式

【答案】A

【解析】正确答案是A。统一期限便于管理和协调。B可能引发不公；C缺乏专业

判断；D增加管理成本。知识点：委托期限管理。易错点：容易忽视统一管理的重要性。

8、当多方委托出现房源信息不一致时，经纪公司应当？

A、以委托人最新说明为准

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B、以政府部门登记信息为准

C、立