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2025年房地产经纪人虚假房源信息发布与夸大宣传的法律风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人虚假房源信息发布与夸大宣传的法律

风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人虚假房源信息发布与夸大宣传的法律风险防范专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国广告法》，房地产广告中不得含有以下哪项内容？

A、房源的地理位置和交通信息

B、房源的面积和户型信息

C、升值或者投资回报的承诺

D、房源的价格和付款方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》第二十六条规定，房地产广告不得含有升值或者

投资回报的承诺。A、B、D选项属于房源的基本信息，只要真实准确，是可以在广告

中发布的。知识点：房地产广告禁止性规定。易错点：考生容易混淆”投资回报承诺”与”

投资潜力分析”，后者是允许的。

2、房地产经纪人发布虚假房源信息，可能承担的法律责任不包括？

A、行政处罚

B、民事赔偿责任

C、刑事责任

D、行业内部通报批评

【答案】D

【解析】正确答案是D。虚假房源信息发布可能面临市场监管部门的行政处罚、对

购房者的民事赔偿，情节严重的可能构成犯罪承担刑事责任。行业内部通报批评属于行

业自律措施，不属于法律责任。知识点：法律责任分类。易错点：考生可能认为行业处

罚也是法律责任，但严格来说只有国家机关的处罚才属于法律责任。

3、下列哪项行为属于夸大宣传？

A、如实描述房源的采光情况

B、宣称”学区房”但实际不在学区范围内

C、提供准确的房屋面积数据

D、说明房屋的实际装修状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。宣称”学区房”但实际不符属于典型的夸大宣传。A、C、D

选项都是如实描述房源信息。知识点：夸大宣传的认定标准。易错点：考生容易将”合

理美化”与”夸大宣传”混淆，关键在于是否与事实相符。

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4、房地产经纪人发布房源信息时，应当核实的核心信息是？

A、业主的婚姻状况

B、房屋的权属证明

C、业主的职业信息

D、房屋的装修风格

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋权属证明是确认房源真实性的核心依据，必须核实。A、

C、D选项虽然也有参考价值，但不是必须核实的信息。知识点：房源信息核实要点。

易错点：考生可能认为所有信息都需要核实，但实际应抓住关键信息。

5、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构发布房源信息应当？

A、只发布高价房源

B、经委托人书面同意

C、隐瞒房屋瑕疵

D、使用模糊描述

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》规定，发布房源信息必须经委托人

书面同意。A、C、D选项都是违规行为。知识点：房源发布程序要求。易错点：考生

可能忽视”书面同意”这一形式要求。

6、房地产广告中”距地铁5分钟”的表述，可能存在的法律风险是？

A、时间表述不明确

B、未说明步行还是驾车

C、可能构成虚假宣传

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。这种表述存在多种法律风险：时间标准不明确、交通方式

未说明、可能构成虚假宣传。知识点：广告表述的准确性要求。易错点：考生可能只关

注其中一项风险，而忽视全面性。

7、房地产经纪人发布房源信息时，应当避免使用的词语是？

A、精装修

B、南北通透

C、绝版房源

D、两室一厅

【答案】C

【解析】正确答案是C。“绝版房源”属于绝对化用语，违反《广告法》规定。A、B、

D都是客观描述。知识点：广告禁用词语。易错点：考生可能不熟悉绝对化用语的种类。

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8、因虚假房源信息给购房者造成损失，房地产经纪人应当？

A、承担全部责任

B、承担连带责任

C、不承担责任

D、承担部分责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，因虚假信息造成损失，发布者应承担连带

责任。知识点：侵权责任承担方