2025年房地产经纪人城市更新、旧城改造项目中的贷款政策专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人城市更新、旧城改造项目中的贷款政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新、旧城改造项目中的贷款政

策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新、旧城改造项目中的贷款政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，政策性银行提供的中长期贷款主要用于支持项目的哪个阶

段？

A、项目前期策划与可行性研究

B、土地征收与居民补偿安置

C、基础设施建设和公共配套完善

D、后期商业运营与市场推广

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策性银行（如国家开发银行）在城市更新领域提供的贷

款，具有期限长、利率低的特点，其核心目标是支持社会效益显著、投资回报周期长的

公益性或准公益性项目。基础设施建设和公共配套完善（如道路、管网、学校、医院等）

是城市更新的核心内容，完全符合政策性贷款的投向。A选项通常由开发商自有资金或

短期融资解决；B选项虽是项目重要环节，但贷款资金通常不直接用于支付补偿款，而

是通过项目公司整体运作；D选项属于市场化行为，主要由商业性融资支持。知识点：

政策性银行贷款的用途与特点。易错点：容易将政策性贷款与商业贷款的用途混淆，误

认为其可用于项目的任何环节。

2、某旧城改造项目，原为工业用地，现规划为混合用途（住宅、商业、办公），在

申请商业银行项目贷款时，银行最关注的风险点是？

A、项目设计方案的审美价值

B、项目未来的现金流稳定性与可预测性

C、施工单位的品牌知名度

D、周边社区的居民满意度

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业银行作为经营风险的商业机构，其发放项目贷款的首

要考量是借款人的还款能力和贷款本息的安全性。对于混合用途的改造项目，其未来的

租金收入、销售收入等现金流是偿还贷款的主要来源，因此现金流的稳定性和可预测性

是银行风控的核心。A、C、D选项虽然对项目成功有一定影响，但并非银行信贷审批

中最直接、最核心的风险评估指标。知识点：商业银行项目贷款的风险评估要点。易错

点：容易被一些非核心的、软性的因素干扰，而忽略了信贷审批的本质——还款来源的

可靠性。

3、在“棚户区改造”项目中，引入政府和社会资本合作（PPP）模式，其融资结构的

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特点是？

A、完全由政府财政预算承担全部项目资金

B、社会资本方承担全部融资风险，政府仅负责监管

C、以项目未来的经营收益和政府适当的补贴或付费作为还款来源

D、主要依赖高息的信托资金进行短期过桥融资

【答案】C

【解析】正确答案是C。PPP模式的核心是利益共享、风险共担。在城市更新领域，

特别是棚改这类具有部分经营性收益的项目，其融资结构通常是基于项目本身产生的

现金流（如商业租金、物业管理费等）和政府根据绩效考核结果支付的可行性缺口补助

或使用者付费，共同构成还款来源。A选项是传统政府投资模式，非PPP；B选项不符

合PPP风险共担的原则；D选项高息短期资金与PPP项目长周期、低成本的资金需

求不匹配。知识点：PPP模式在城市更新项目中的融资结构与风险分担机制。易错点：

对PPP模式中政府与社会资本的角色定位和风险分担理解不清，容易走向“政府全包”

或“社会资本全扛”两个极端。

4、房地产经纪人在向客户介绍城市更新项目的融资情况时，应明确告知，用于项

目开发的“开发贷”与用于购买建成物业的“按揭贷”的主要区别在于？

A、贷款利率不同

B、贷款期限不同

C、贷款主体和资金用途不同

D、担保方式不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发贷的贷款主体通常是房地产开发企业或项目公司，资

金用途是用于项目的开发建设，如土地款、工程款等。按揭贷的贷款主体是购房人（个

人或企业），资金用途是用于购买已竣工的房屋或物业。这是两者最本质的区别。A、B、

D选项虽然也可能存在差异，但它们都是由贷款主体和用途这一根本区别派生出来的。

知识点：房地产开发贷款与个人住房按揭贷款的基本概念与区别。易错点：容易只关注

利率、期限等表象差异