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2025年房地产经纪人二手房市场宏观政策影响分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房市场宏观政策影响分析专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人二手房市场宏观政策影响分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年央行下调个人住房贷款利率，对二手房市场最直接的影响是什么？

A、开发商新房供应量增加

B、购房者融资成本降低，市场活跃度提升

C、二手房交易税费大幅上涨

D、政府土地出让收入减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款利率下调直接降低购房者的月供压力，刺激购房需求，

从而提升二手房市场活跃度。A选项与二手房市场无直接关联；C选项税费政策与利率

政策是独立工具；D选项土地出让收入主要反映一级市场情况。知识点：货币政策工具

对房地产市场的影响机制。易错点：混淆利率政策与税费政策的作用对象。

2、2025年某城市推行”带押过户”政策，该政策主要解决二手房交易中的什么痛点？

A、房屋质量问题

B、买方资金不足

C、卖方赎楼资金压力大

D、产权不清晰

【答案】C

【解析】正确答案是C。“带押过户”允许存在抵押的房产直接办理过户，解决了传统

交易中卖方需先还清贷款才能过户的资金压力问题。A、D属于产权调查范畴；B涉及

的是购房首付政策。知识点：二手房交易流程创新政策。易错点：将”带押过户”与”首付

分期”等政策混淆。

3、2025年房地产税试点扩大，对二手房市场预期的影响主要体现在？

A、短期房价快速上涨

B、多套房持有成本增加

C、新房供应量激增

D、银行放贷标准放宽

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产税主要增加房产持有环节成本，对多套房持有者影

响最直接。A选项与税收政策效果相反；C、D与税收政策无直接关联。知识点：房地

产税的市场传导机制。易错点：混淆交易环节税与持有环节税的影响差异。

4、2025年”认房不认贷”政策调整，对改善型需求的影响表现为？

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A、首次购房门槛提高

B、二套房首付比例下降

C、外地购房限制加强

D、公积金贷款额度减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。“认房不认贷”意味着只要名下无房，即使有过贷款记录也可

享受首套房政策，降低改善型需求的首付压力。A选项与政策效果相反；C、D属于限

购和公积金政策范畴。知识点：差别化信贷政策。易错点：混淆”认房又认贷”与”认房不

认贷”的区别。

5、2025年城市更新政策加速推进，对老旧小区二手房的影响主要是？

A、房屋折旧速度加快

B、周边配套设施改善

C、产权年限缩短

D、交易流程复杂化

【答案】B

【解析】正确答案是B。城市更新通常包括基础设施改造、环境提升等，直接改善

老旧小区居住品质和周边配套。A、C、D与政策效果无关。知识点：城市更新对房地

产价值的影响。易错点：忽视配套改善对房价的正面影响。

6、2025年二手房”网签备案”系统升级，其主要目的是？

A、提高房屋交易价格

B、加强市场透明度监管

C、限制外地人购房

D、简化贷款审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。网签备案系统升级旨在实现交易信息实时监管，防止”阴阳

合同”等违规行为。A、C、D与系统功能无关。知识点：房地产市场监管技术手段。易

错点：混淆网签备案与贷款审批的不同系统功能。

7、2025年人才引进政策放宽，对二手房市场的影响路径是？

A、直接降低二手房价格

B、增加潜在购房群体规模

C、减少房屋租赁需求

D、提高开发商利润率

【答案】B

【解析】正确答案是B。人才政策通过吸引人口流入，扩大购房需求基数。A选项与

供需关系相悖；C选项租赁需求可能同步增加；D选项主要反映开发商层面。知识点：

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