2025年房地产经纪人查封登记与涉外法律适用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人查封登记与涉外法律适用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与涉外法律适用专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人查封登记与涉外法律适用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，法院查封不动产的登记类型属于？

A、预告登记

B、异议登记

C、查封登记

D、变更登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记是司法机关依法对不动产采取限制性措施的登记

类型，具有强制执行效力。A项预告登记是为保障将来物权实现设立的登记；B项异议

登记是利害关系人对不动产登记有异议时提出的临时性登记；D项变更登记是针对不

动产权利人姓名等非权利内容变更的登记。知识点：不动产登记类型分类。易错点：混

淆查封登记与异议登记的适用情形。

2、涉外不动产买卖合同纠纷，当事人未选择法律时，应适用？

A、合同签订地法律

B、不动产所在地法律

C、买方国籍国法律

D、卖方国籍国法律

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《涉外民事关系法律适用法》第36条，不动产物权适

用不动产所在地法律。A项合同签订地法律通常适用于合同形式要件；C、D项当事人

国籍国法律适用于属人法事项。知识点：涉外物权法律适用规则。易错点：误认为合同

纠纷应适用合同签订地法律。

3、法院查封期限届满后未续封的，查封效力？

A、自动解除

B、需申请解除

C、转为轮候查封

D、永久有效

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限届满未续封的，查封效力自动消灭。B项需申请解除适用

2025年房地产经纪人查封登记与涉外法律适用专题试卷及解析2

于主动解除情形；C项轮候查封需另行申请；D项与法律规定相悖。知识点：查封期限

制度。易错点：混淆自动解除与申请解除的条件。

4、外国人在中国购买商品房的限制条件不包括？

A、需持有有效居留证件

B、只能购买一套自住房

C、需通过外汇支付购房款

D、需办理涉外公证认证

【答案】C

【解析】正确答案是C。外汇支付并非强制性要求，可通过人民币结算。A项居留

证件是购房资格要件；B项限购政策适用于部分城市；D项涉外公证认证是法律程序要

求。知识点：外国人购房限制政策。易错点：误认为外汇支付是硬性要求。

5、查封登记的效力范围不包括？

A、禁止转让

B、禁止抵押

C、禁止出租

D、禁止变更登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封不影响租赁权的成立，但禁止处分行为。A、B、D项

均属于查封的处分限制范围。知识点：查封登记效力范围。易错点：混淆处分限制与收

益限制。

6、涉外继承不动产，适用法律应为？

A、被继承人国籍国法律

B、继承人国籍国法律

C、不动产所在地法律

D、遗嘱订立地法律

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《涉外民事关系法律适用法》第31条，法定继承适用

被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承适用不动产所在地法律。A、B、D

项均不符合不动产物权法律适用规则。知识点：涉外继承法律适用。易错点：混淆动产

与不动产继承的法律适用规则。

7、轮候查封的生效时间是？

A、申请时

B、登记时

C、首封解除时

D、法院裁定时

2025年房地产经纪人查封登记与涉外法律适用专题试卷及解析3

【答案】C

【解析】正确答案是C。轮候查封在首封解除时自动生效。A、B、D项均为程序性

时间节点，非效力发生时间。知识点：轮候查封制度。易错点：误认为登记时即生效。

8、涉外不动产抵押合同的生效要件是？

A、经公证认证

B、办理抵押登记

C、双方