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2025年房地产经纪人等额本息还款法在房地产估价报告中的体现与解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法在房地产估价报告中

的体现与解读专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法在房地产估价报告中的体现与解读专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产估价报告中，采用等额本息还款法进行抵押贷款价值评估时，其主要

目的是什么？

A、计算房产的建造成本

B、评估房产的市场交易价格

C、分析借款人的还款能力对房产价值的影响

D、预测房产未来的增值潜力

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本息还款法在估价报告中主要用于评估借款人的还款

能力对房产价值的影响，这是抵押贷款价值评估的核心内容。A选项建造成本属于成本

法范畴；B选项市场交易价格是市场比较法的范畴；D选项增值潜力属于投资分析范

畴。知识点：抵押贷款价值评估。易错点：容易混淆市场价值与抵押贷款价值的区别。

2、等额本息还款法在房地产估价报告中的体现，通常出现在哪个部分？

A、市场背景分析

B、最高最佳使用分析

C、抵押价值分析

D、实物状况描述

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本息还款法主要用于评估抵押贷款价值，因此会出现

在抵押价值分析部分。A选项市场背景分析主要描述宏观经济环境；B选项最高最佳

使用分析是确定物业的最佳用途；D选项实物状况描述是对物业物理特征的记录。知识

点：估价报告结构。易错点：容易将还款法分析与市场分析混淆。

3、在等额本息还款法分析中，影响还款能力评估的关键因素不包括？

A、借款人收入稳定性

B、贷款利率水平

C、房产的建筑面积

D、贷款期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产的建筑面积虽然影响房产价值，但不是直接影响还款

能力的关键因素。A、B、D都是影响还款能力的重要因素。知识点：还款能力评估要

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素。易错点：容易将影响房产价值的因素与影响还款能力的因素混淆。

4、等额本息还款法的特点是？

A、前期利息占比高，后期本金占比高

B、前期本金占比高，后期利息占比高

C、每期还款额中本金和利息比例固定

D、每期还款总额递减

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法的特点是前期利息占比高，后期本金占比

高，每期还款总额固定。B选项描述的是等额本金还款法；C选项本金和利息比例是变

化的；D选项还款总额是固定的。知识点：还款方式特点。易错点：容易混淆等额本息

与等额本金的特点。

5、在房地产估价报告中，采用等额本息还款法进行评估时，通常假设的还款来源

是？

A、房产出售收入

B、借款人经营收入

C、房产租金收入

D、借款人工资收入

【答案】D

【解析】正确答案是D。等额本息还款法评估时通常假设还款来源是借款人的工资

收入，这是最稳定的还款来源。A、B、C虽然也是可能的还款来源，但不是常规假设。

知识点：还款来源分析。易错点：容易将所有可能的还款来源都视为常规假设。

6、等额本息还款法在房地产估价中的应用，主要体现了什么原则？

A、替代原则

B、预期原则

C、贡献原则

D、供求原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法评估未来还款能力，体现了预期原则。A替

代原则是关于替代物业的比较；C贡献原则是关于各部分对整体价值的贡献；D供求原

则是关于市场供需关系。知识点：估价原则。易错点：容易混淆各种估价原则的适用场

景。

7、在等额本息还款法分析中，如果利率上升，对抵押贷款价值的影响是？

A、价值上升

B、价值下降

C、价值不变

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D、无法确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率上升会增加还款负担，降低借款人的还款能力，从而

降低抵押贷款价值。知识点：利率对抵押价值的影响。易错点：容易忽略利率变化对还

款能力的直接影响。

8、房地产估价报告中，等额本息还款法分析的主要服