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2025年房地产经纪人国际城市更新政策比较专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人国际城市更新政策比较专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人国际城市更新政策比较专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、德国城市更新中，“社会城市”计划的核心目标是什么？

A、提高建筑密度

B、促进社会融合与公平

C、加快商业开发速度

D、降低建筑成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。德国”社会城市”计划（SozialeStadt）始于1999年，核心是

通过综合措施改善弱势社区的生活条件，促进社会融合。A选项建筑密度是技术指标而

非核心目标；C选项商业开发速度与该计划的社会导向相悖；D选项成本控制只是实施

手段而非目标。知识点：德国城市更新政策体系。易错点：容易混淆技术指标与社会政

策目标。

2、日本”都市再生特别措置法”中，“都市再生紧急整备地域”的认定标准主要基于什

么？

A、土地价格水平

B、人口密度和功能集聚度

C、建筑年代

D、开发商申请数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。该法规定，被认定为”紧急整备地域”的区域必须具备高人口

密度和城市功能集聚特征，需要通过集中投资提升竞争力。A选项土地价格是结果而非

认定标准；C选项建筑年代仅是参考因素；D选项开发商申请不能作为政府认定依据。

知识点：日本城市更新法律制度。易错点：容易将市场指标与政策认定标准混淆。

3、英国”企业区”（EnterpriseZone）政策最显著的特点是什么？

A、强制征收土地

B、提供税收减免和规划宽松

C、限制外资进入

D、统一建筑标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。英国企业区政策通过减免商业税、简化规划程序等措施吸

引投资，是典型的激励型更新工具。A选项强制征收违反私有财产原则；C选项限制外

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资与开放经济政策相悖；D选项统一标准会抑制创新。知识点：英国城市更新经济激励

政策。易错点：容易混淆管制型与激励型政策工具。

4、法国”国家城市更新局”（ANRU）的主要职能是什么？

A、直接开发房地产项目

B、协调公共与私人部门合作

C、制定全国建筑规范

D、管理房地产交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。ANRU作为协调机构，负责统筹政府、社会住房机构和私

人资本参与城市更新。A选项直接开发非其职能；C选项建筑规范由建设部制定；D选

项交易管理属于市场行为。知识点：法国城市更新治理结构。易错点：容易混淆协调机

构与执行机构的职能差异。

5、新加坡”城市更新局”（URA）推行的”土地出售计划”（LandSaleProgramme）主

要采用什么方式？

A、公开拍卖

B、协议转让

C、招标竞争

D、行政划拨

【答案】C

【解析】正确答案是C。新加坡通过竞争性招标确保土地价值最大化，同时兼顾城

市规划目标。A选项拍卖可能导致价格失控；B选项协议转让缺乏透明度；D选项行政

划拨仅用于公共项目。知识点：新加坡土地管理制度。易错点：容易混淆不同土地出让

方式的适用场景。

6、美国”机会区”（OpportunityZone）政策的核心激励机制是什么？

A、直接财政补贴

B、资本利得税递延和减免

C、低息贷款

D、土地使用优先权

【答案】B

【解析】正确答案是B。该政策通过税收优惠吸引私人资本投资低收入社区，资本

利得税递延是核心机制。A选项直接补贴会增加财政负担；C选项低息贷款是配套措

施；D选项优先权不具法律效力。知识点：美国城市更新税收政策。易错点：容易混淆

直接补贴与税收优惠的区别。

7、荷兰”VINEX”计划最突出的空间特征是什么？

A、保护历史街区

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