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2025年房地产经纪人带租约的房屋买卖合同（买卖不破租赁）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人带租约的房屋买卖合同（买卖不破租

赁）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人带租约的房屋买卖合同（买卖不破租赁）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变

动的，不影响租赁合同的效力。这一原则被称为？

A、优先购买权原则

B、买卖不破租赁原则

C、物权优先原则

D、合同相对性原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。“买卖不破租赁”是《民法典》第725条确立的重要原则，旨

在保护承租人的居住或经营稳定性。A选项优先购买权是承租人的另一项权利；C选项

物权优先是基本原则但不适用此情形；D选项合同相对性在此情形下被突破。易错点在

于混淆买卖不破租赁与优先购买权。

2、带租约的房屋买卖中，买受人最应当关注的合同文件是？

A、房屋所有权证

B、原租赁合同

C、卖方身份证

D、物业交割单

【答案】B

【解析】正确答案是B。原租赁合同直接决定了买受人需履行的租赁义务，包括租

金、期限等关键条款。A选项所有权证确认产权但不及租赁关系；C选项身份证仅验证

身份；D选项物业交割单是后续事项。知识点：租赁合同的权利义务承继。易错点：忽

视租赁合同对买受人的约束力。

3、租赁期间，房屋所有权转移后，租金应支付给？

A、原房主

B、新房东（买受人）

C、中介机构

D、共管账户

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据买卖不破租赁原则，新房东成为新的出租人，享有租

金收取权。A选项原房主已丧失所有权；C选项中介仅提供服务；D选项共管账户非法

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定要求。知识点：租赁合同主体变更后的权利义务转移。易错点：误认为租金仍应支付

给原房主。

4、承租人优先购买权的行使期限是？

A、15日

B、30日

C、合理期限

D、60日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》未规定具体期限，但司法实践通常以”合理期限”

为标准，需结合具体情况判断。A、B、D选项均为具体天数，不符合法律规定。知识

点：优先购买权的行使要件。易错点：误认为有固定法定期限。

5、带租约房屋买卖中，买受人要求提前解除租赁合同，应当？

A、直接通知承租人解除

B、与承租人协商一致

C、支付违约金后解除

D、无条件解除

【答案】B

【解析】正确答案是B。租赁合同对买受人继续有效，单方解除需协商一致或符合

法定解除条件。A选项单方解除无效；C选项支付违约金不必然解除合同；D选项无条

件解除无法律依据。知识点：合同解除的法定条件。易错点：误认为买受人可随意解除

原租赁合同。

6、租赁合同未登记备案，对买卖不破租赁原则的影响是？

A、导致原则失效

B、不影响原则适用

C、需补登记才生效

D、部分影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。登记备案不影响租赁合同效力，买卖不破租赁原则依然适

用。A、C、D选项均错误。知识点：租赁合同登记备案的性质。易错点：混淆登记备

案与合同效力关系。

7、房屋买卖合同中未披露租赁事实，买受人可主张？

A、解除买卖合同

B、继续履行但索赔

C、撤销合同

D、以上皆可

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【答案】D

【解析】正确答案是D。卖方隐瞒租赁事实构成欺诈，买受人可根据情况选择不同

救济方式。A、B、C选项均为可能的法律后果。知识点：合同欺诈的法律后果。易错

点：忽视买受人的选择权。

8、租赁期限届满后，买受人要求承租人腾房，承租人可以？

A、立即腾房