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2025年房地产经纪人契税政策历史沿革与未来改革方向预测专题试卷及解析1

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测专题试卷及解析

2025年房地产经纪人契税政策历史沿革与未来改革方向预测专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国现行《中华人民共和国契税法》正式施行的时间是？

A、2019年9月1日

B、2020年9月1日

C、2021年9月1日

D、2022年9月1日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《中华人民共和国契税法》由第十三届全国人民代表大会常

务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。这

标志着契税征收从依据国务院暂行条例上升到了国家法律层面。选项A、B、D均为错

误时间，易错点在于混淆法律通过时间与施行时间。

2、根据现行契税政策，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税

税率优惠为？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通

知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下

的，减按1%的税率征收契税。这是国家为支持居民合理住房需求而出台的长期优惠政

策。选项B是90平米以上唯一住房的税率，C、D为非优惠税率或商业用房税率。知

识点是契税的差异化优惠政策，易错点在于混淆不同面积和购房性质的税率。

3、在契税的历史沿革中，我国首次以法律形式确立契税制度的标志性法律是？

A、《大清民律草案》

B、《中华民国民法》

C、《中华人民共和国契税暂行条例》

D、《中华人民共和国契税法》

【答案】D

【解析】正确答案是D。虽然契税在我国历史悠久，但首次以国家法律形式（而非

行政法规）确立其制度的是2021年施行的《中华人民共和国契税法》。选项C是1950

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年颁布的行政法规，是新中国契税制度的奠基，但法律层级低于法律。选项A、B是民

国时期的法律草案或法律，但并非新中国现行法律体系。知识点是契税立法的里程碑事

件，易错点在于混淆“条例”与“法”的法律效力层级。

4、未来契税改革可能探索的方向之一是，为了更好地发挥税收调节作用，可能考

虑引入的机制是？

A、全国统一的固定税率

B、与房地产评估价值挂钩的动态税率

C、完全取消地方减免权限

D、仅对增量房征税

【答案】B

【解析】正确答案是B。为使契税更能反映房地产市场真实价值和调控需求，未来

改革可能探索建立与房地产评估价值动态挂钩的税率机制，实现税负的公平与弹性。选

项A与“因城施策”的调控思路相悖；选项C过于绝对，地方适度权限有助于精准调控；

选项D不符合国际惯例和税制公平原则。知识点是未来税制改革的趋势，易错点在于

将未来可能方向与现行政策混淆。

5、下列哪项不属于现行契税的法定纳税人？

A、在境内承受土地、房屋权属的单位

B、在境内承受土地、房屋权属的个人

C、以作价投资（入股）方式转移土地、房屋权属的承受方

D、出售土地、房屋权属的单位或个人

【答案】D

【解析】正确答案是D。契税的纳税义务人为“承受”土地、房屋权属的单位和个人，

即买方、受赠方、承典方等。出售方（卖方）不是契税的纳税人，其可能涉及的是增值

税、个人所得税等。选项A、B是税法明确规定的纳税人范围，选项C中的“作价投资

（入股）”属于转移权属的特殊形式，承受方是纳税人。知识点是契税纳税人的界定，易

错点在于混淆交易中的买卖双方及其各自应缴纳的税种。

6、1997年《中华人民共和国契税暂行条例》的颁布，相较于之前的契税规定，一

个重要的进步是？

A、首次将土地使用权的转移纳入征税范围

B、统一了全国范围内的契税税率

C、取消了所