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2025年房地产经纪人物权法与不动产登记制度专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人物权法与不动产登记制度专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人物权法与不动产登记制度专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规

定登记。下列关于不动产登记效力的表述中，正确的是？

A、未经登记，不动产物权变动一律无效

B、登记是不动产物权变动的生效要件，但法律另有规定的除外

C、登记仅具有对抗效力，不影响物权变动效力

D、登记是物权变动的公示方式，但不影响合同效力

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让

和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。A

选项过于绝对，忽略了法律另有规定的例外情况；C选项错误，登记是不动产物权变动

的生效要件而非对抗要件；D选项虽然表述正确，但未体现登记的核心效力。知识点：

不动产登记的生效要件主义。易错点：混淆登记对物权变动效力与合同效力的影响。

2、房地产经纪人甲受委托出售乙的房屋，在未取得乙书面授权的情况下，与买受

人丙签订了房屋买卖合同。该合同的法律效力是？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第171条，行为人没有代理权、超越代理

权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效

力。本题中甲未取得书面授权，属于无权代理，合同效力待定。A选项错误，因未经被

代理人追认；B选项错误，无权代理合同并非当然无效；D选项错误，可撤销合同主要

针对意思表示有瑕疵的情形。知识点：无权代理的法律后果。易错点：混淆无权代理与

无效合同的区别。

3、关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是？

A、不动产登记簿是物权归属和内容的根据

B、不动产登记簿与不动产权属证书不一致时，以证书为准

C、不动产登记簿可以随意修改

D、不动产登记簿不具有公示公信效力

2025年房地产经纪人物权法与不动产登记制度专题试卷及解析2

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容

的根据。B选项错误，根据第217条，不动产登记簿与权属证书不一致时，除有证据证

明登记簿确有错误外，以登记簿为准；C选项错误，登记簿的修改需依法定程序；D选

项错误，登记簿具有公示公信效力。知识点：不动产登记簿的法律效力。易错点：混淆

登记簿与权属证书的效力优先性。

4、下列不动产权利中，不需要登记即可设立的是？

A、建设用地使用权

B、不动产抵押权

C、土地承包经营权

D、地役权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第333条，土地承包经营权自土地承包经

营权合同生效时设立。登记仅是对抗要件而非生效要件。A、B、D选项均需登记设立。

知识点：不同不动产权利的设立要件。易错点：混淆不同权利的登记效力（生效要件vs

对抗要件）。

5、房地产经纪人王某在执业过程中，故意提供虚假信息，导致买受人李某遭受重

大损失。王某应当承担的法律责任是？

A、仅承担民事责任

B、仅承担行政责任

C、承担民事责任和行政责任

D、承担民事责任、行政责任和刑事责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第25条，房地产经纪人员提

供虚假信息需承担行政责任；同时根据《民法典》，造成损失需承担民事责任。本题不

涉及刑事责任。知识点：房地产经纪人的法律责任体系。易错点：混淆不同法律责任的

适用情形。

6、关于预告登记的效力，下列表述正确的是？

A、预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B、预告登记后，债权消灭的，预告登记仍然有效

C、预告登记后，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的