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2025年房地产经纪人新建商品房预售资金监管操作流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新建商品房预售资金监管操作流程专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人新建商品房预售资金监管操作流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、新建商品房预售资金监管的核心目的是什么？

A、提高房地产开发企业的利润

B、保障购房人的合法权益，防止项目烂尾

C、简化房地产交易流程

D、增加地方财政收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。新建商品房预售资金监管的核心目的是通过监管预售资金

的流向和使用，确保工程建设资金充足，防止项目因资金链断裂而烂尾，从而保障购房

人的合法权益。A选项与监管目的无关，C选项是交易流程优化的目标，D选项是财政

政策范畴，均不符合题意。知识点：预售资金监管的根本目标。易错点：混淆监管目的

与其他房地产政策目标。

2、根据现行规定，商品房预售资金监管账户应由谁开立？

A、房地产开发企业自行开立

B、购房人个人开立

C、房地产开发企业与合作银行共同开立

D、政府监管部门直接开立

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房预售资金监管账户通常由房地产开发企业选择具备

监管资格的银行，并由双方共同开立，确保资金专款专用。A选项缺乏监管机制，B选

项不符合操作实际，D选项政府不直接参与账户开立，仅履行监管职责。知识点：监管

账户的开立主体。易错点：误认为企业可完全自主开立账户。

3、预售资金进入监管账户的节点是？

A、签订购房意向书后

B、签订商品房买卖合同后

C、办理房屋交付手续后

D、办理不动产权属登记后

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，购房人支付的定金、首付款及后续购房款应在

签订商品房买卖合同后存入监管账户。A选项意向书不具备法律效力，C、D选项时间

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节点过晚，无法保障工程建设资金。知识点：预售资金入账时间节点。易错点：混淆合

同签订与意向书的时间节点。

4、预售资金监管期限通常截止到？

A、项目竣工验收合格

B、购房人收房

C、完成不动产首次登记

D、项目全部售罄

【答案】C

【解析】正确答案是C。预售资金监管期限一般到项目完成不动产首次登记（即大

产权证）为止，此时开发商已无资金挪用风险。A选项竣工验收后仍需资金用于配套设

施建设，B选项收房后可能存在产权办理问题，D选项售罄与监管期限无直接关联。知

识点：监管期限的终止条件。易错点：误以为竣工验收即结束监管。

5、以下哪项不属于预售资金监管的用途？

A、支付工程进度款

B、支付员工工资

C、购买建筑材料

D、支付配套设施建设费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。预售资金监管的用途仅限于与工程建设相关的支出，如工

程款、材料费、配套设施费等。员工工资属于企业运营成本，不得从监管账户支出。知

识点：监管资金的用途范围。易错点：混淆工程建设支出与企业运营支出。

6、房地产开发企业申请使用监管资金时，需提交的核心材料是？

A、企业营业执照

B、项目销售方案

C、工程进度证明

D、购房人身份证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。申请使用监管资金时，需提交工程进度证明（如监理报告），

以确保资金使用与工程进度匹配。A、B、D选项与资金使用申请无直接关联。知识点：

资金使用申请的材料要求。易错点：忽略工程进度证明的重要性。

7、预售资金监管银行的主要职责是？

A、直接参与项目建设

B、审核资金使用申请并拨付资金

C、决定房屋销售价格

D、协助购房人办理贷款

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【答案】B

【解析】正确答案是B。监管银行的核心职