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2025年房屋买卖贷款合同协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖及贷款事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方自愿将其合法拥有的位于[房屋详细地址]，建筑面积[房屋面积]平方米，户型为[户型]，房屋所有权证号为[产权证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

1.2乙方自愿购买甲方上述房屋。

第二条房屋买卖价格

2.1该房屋的交易总价款为人民币[房屋总价]元（大写：[大写金额]整）。

2.2付款方式：乙方应于[首付款支付时间]前支付甲方首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]整），余款人民币[贷款金额]元（大写：[大写贷款金额]整）由乙方以银行贷款方式支付给甲方。

2.3乙方应于[全部款项支付时间]前支付甲方全部购房款。

第三条定金（可选条款）

3.1乙方应于[定金支付时间]前向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]整）。

3.2若乙方在[定金罚则时间节点]前未能签订正式房屋买卖合同或未能获得贷款批准，则甲方有权没收定金；若甲方在[定金罚则时间节点]前未能出售该房屋，则应双倍返还定金。

3.3本条款未尽事宜，双方另行协商。

第四条贷款条款

4.1乙方拟向[贷款机构名称]申请住房贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元（大写：[大写贷款金额]整），贷款期限为[贷款年限]年，贷款利率按照[利率类型，如：中国人民银行同期贷款基准利率上浮/固定利率]计算。

4.2乙方应于[贷款申请时间]前向贷款机构提交贷款申请及相关资料，并配合贷款机构的审批工作。

4.3贷款机构应在收到乙方申请后[贷款审批时间]内出具贷款审批意见。

4.4若乙方未能获得贷款机构的贷款批准，不影响本合同的效力，双方应协商解决后续事宜。

4.5乙方应按照贷款机构的要求和本合同约定按时足额偿还贷款本息。

4.6贷款机构的管理费、评估费、保险费等费用由乙方承担。

第五条房屋交付

5.1甲方应于乙方付清全部购房款或获得贷款机构贷款批准后[房屋交付时间]日内向乙方交付该房屋。

5.2房屋交付时，应保证房屋处于可供正常居住的状态，并随房屋交付以下物品：[列举随房交付的物品，如：家具、家电等]。

5.3交付房屋时，双方应共同办理房屋交接手续，并签署《房屋交接确认书》。

第六条过户手续

6.1甲乙双方应于[过户办理时间]前共同到房屋所在地的房产登记机构办理该房屋的所有权转移登记手续。

6.2过户税费由[双方约定，如：甲方承担、乙方承担、双方各半承担]。

第七条双方权利义务

7.1买方（乙方）权利义务：

7.1.1按照合同约定支付房屋价款和贷款本息。

7.1.2配合办理房屋过户手续。

7.1.3按照合同约定接收房屋，并妥善使用和维护。

7.1.4遵守贷款机构的相关规定，按时足额偿还贷款本息。

7.1.5保证贷款资金的唯一用途为购买该房屋。

7.2卖方（甲方）权利义务：

7.2.1按照合同约定交付房屋并办理过户手续。

7.2.2保证该房屋产权清晰、无抵押、无查封等权利限制，如有隐瞒或虚报，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.2.3配合乙方办理贷款审批手续。

7.2.4保证房屋交付时不存在质量问题，如有质量问题，应承担相应的维修责任。

第八条违约责任

8.1买方（乙方）违约：

8.1.1未按约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的定金（如有），并赔偿甲方因此遭受的损失。

8.1.2未按约定支付贷款尾款或贷款本息，应按每日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过[逾期时间]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金总额不超过房屋总价款的[违约金比例]%。

8.1.3未按约定接收房屋，应按每日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过[逾期时间]日，甲方有权收回房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

8.1.4提前终止合同，应向甲方支付房屋总价款[违约金比例]%的违约金。

8.2卖方（甲方）违约：

8.2.1未按约定交付房屋或办理过户手续，应按每日万分之五向乙方支付违约金，逾期超过[逾期时间]日，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款（包括贷款部分），并赔偿乙方因此遭受的损失。

8.2.2提供虚假信息导致合同无法履行，应向乙方支付房屋总价款[违约金比例]%的违约金，并赔偿乙方因