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住宅工程装修方案
一、编制依据
甲方提供的工程设计图纸
建筑构造通用图集（88J）
框架结构填充空心砌块构造图集（京94SJ19）
屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）
建筑装修工程质量验收规范（GB50210-2001）
本工程施工组织设计
二、装修工程概况
2.1工程基本信息
建筑面积：76650平方米
结构形式：地下三层，地上4至25.5层，全现浇框架剪力墙结构
功能分区：A、C、D座为住宅，B座为住宅服务配套设施
质量标准：市优
2.2装修标准
区域
装修要求
公寓公共部分
地面、墙面、顶棚按设计装修；电梯厅和公共走道不做装修
首层大堂、会所
地面做到找平层，墙面、顶棚初装
功能空间
电气竖井、垃圾间、管道井、各种专业机房按设计装修
地下室
装修做法详见附表1-8
地上部分
装修做法详见附表9-16
2.3关键部位做法
2.3.1隔墙
部位
隔墙类型及做法
±0.000以下
200厚墙：混凝土空心砌块，M5砂浆砌筑；100厚墙：陶粒混凝土条板
±0.000以上
200厚墙：混凝土空心砌块，M5砂浆砌筑；100厚墙：陶粒混凝土条板
2.3.2保温
部位
保温做法
外墙外保温
50厚聚苯板
屋面保温
聚苯板与加气混凝土组合
2.3.3防水
部位
防水做法
地下室防水
聚氨脂涂膜防水
屋面防水
按设计要求（详见屋面做法章节）
卫生间防水
聚氨脂涂膜防水
2.3.4内外装饰
部位
装饰做法
首层外装饰
干挂石材
二层以上外装饰
涂料，局部金属面砖
内装饰
详见附表9-16
2.3.5其他特殊要求
卫生间、厨房间等均应找坡，坡向地漏
厨房、卫生间排烟、排风道选用成品，参见苏J04-2001，尺寸详见施工图
穿墙管线安装完毕后，墙身用C20细石混凝土填实补严；室内装修木材与砌体接触部涂防腐剂，金属构件（不锈钢及铝合金除外）刷防锈底漆
有防水要求的房间，穿楼板立管预埋套管高出楼面30mm，管间缝隙用防水材料填实；所有预留孔洞、预埋件按各专业及设备厂家图纸预留
空心砖与混凝土墙身交接处，做墙面饰面材料前贴一层石棉网格布，两边搭接300mm宽，防止裂缝
三、施工准备
3.1技术准备
认真熟悉图纸，梳理各部位材料需求，及时编制材料计划及成品外部委托加工计划表
施工图纸存在矛盾或不明确部位、做法时，及时与设计院沟通，办理设计洽商及变更手续
结合设计图纸联系材料厂家，根据厂家提供的资料编写特殊工序施工方案
与水暖、电气、设备安装等专业单位核对图纸，明确各专业与土建单位的施工配合节点
3.2分包与材料准备
监理和总包单位确认各分包单位资质及相关证件后，分包单位方可按材料加工、报验程序组织材料及施工人员进场
建筑装饰装修材料需符合国家有害物质限量标准，进场时核查产品合格证、检测报告
材料运输、储存及施工过程中采取防护措施，防止损坏、变质及污染环境
3.3现场准备
制定交叉作业施工组织安排、安全防护方案及成品保护措施
绘制结构施工插入装修后的现场平面布置图，确定施工机械位置
2003年6月20日前完成装修用水泥库、砂石料场搭建及搅拌机安装调试；在A轴东侧，5-6轴及10-11轴之间各安装一部双笼外用电梯
四、施工部署
4.1工程进度安排
工期要求：2004年4月25日交工，大面积装修从2003年6月下旬开始
施工原则：
先地下后地上
±0.000以上分1-4层、5-13层、14-25层分段施工
每段内先上后下施工
户内施工顺序：先顶棚，再墙面，后地面
劳动力计划：装修主要劳动力需用计划表见附表17
4.2施工机具安排
机具名称
数量
安装位置/要求
用途
双笼外用电梯
2部
A轴东侧，5-6轴及10-11轴之间
人员及材料垂直运输
搅拌机
2台
2003年6月20日前安装调试完毕
砂浆搅拌
电焊机
5台
现场指定位置
金属构件焊接
电锯
1台
木工加工区
木材切割
电刨
1台
木工加工区
木材刨平
电钻
3台
各作业面
钻孔作业
云石机
4台
石材/面砖加工区
石材、面砖切割
砂轮切割机
1台
金属加工区
金属构件切割
4.3交叉作业安排
本工程为立体交叉作业（上部结构施工，下部装修施工），需针对防护措施、成品保护、施工流水路线制定专项方案
明确各专业施工顺序，避免同一部位多工种同时作业；结构施工与装修施工交接时，办理工序交接验收手续
结构施工人员严禁向下方装修作业面抛掷材料、工具，结构周边搭设水平安全网，定期清理网上杂物
五、主要分项工程施工方法
5.1烟风道安装
安装顺序：自下而上安装
连接要求：上下烟风道对齐对直，连接处缝隙用C20细石混凝土封堵严密
定位
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