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2025年事业单位工勤技能-广东-广东房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是：

A.租赁期限不得超过10年，超过部分无效；

B.租赁合同必须采用书面形式，否则无效；

C.承租人可自行转租房屋，无需出租人同意；

D.租赁期满后承租人享有优先续租权。

【参考答案】D

【解析】根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但为不定期租赁，承租人享有优先承租权。租赁合同虽建议书面形式，但非强制导致无效；租赁期最长可达20年；转租需出租人同意。故D正确。

2、下列哪项不属于房屋产权登记的基本类型？

A.首次登记；

B.变更登记；

C.预告登记；

D.注销登记。

【参考答案】C

【解析】房屋产权登记基本类型包括首次登记（新建房屋确权）、变更登记（权利人信息变化）、转移登记（买卖、赠与等）、注销登记（房屋灭失或权利终止）。预告登记属于保障将来物权实现的临时性登记，非基本产权登记类型，故C正确。

3、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应属于：

A.开发商所有；

B.物业服务企业所有；

C.全体业主共有；

D.政府所有。

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属由当事人约定；占用业主共有道路或其他场地增设的车位，属于业主共有。开发商无权单独处置，物业服务企业仅为管理方，故C正确。

4、下列行为中，属于违法建设的是：

A.经规划部门批准加建阳光房；

B.在自家阳台安装防盗网；

C.擅自将住宅改为经营性用房；

D.在屋顶搭建经审批的电梯机房。

【参考答案】C

【解析】擅自改变房屋用途，如将住宅改为商铺、餐馆等经营性用房，未取得有利害关系业主同意且未经规划许可，属于违法建设行为。A、D经审批合法，B属合理使用，不构成违法，故C正确。

5、房屋安全鉴定一般由哪个单位组织实施？

A.物业服务企业；

B.房屋安全鉴定机构；

C.业主委员会；

D.街道办事处。

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定依法由具备资质的专业机构——房屋安全鉴定机构组织实施，其出具的鉴定报告具有法律效力。物业服务企业可协助报修，街道办可督促，但无鉴定资质，故B正确。

6、下列关于公有住房出售的说法，正确的是：

A.职工购买公有住房后即拥有完全产权；

B.出售价格由市场评估确定；

C.需经房屋管理部门批准；

D.不得上市交易。

【参考答案】C

【解析】公有住房出售需经房屋管理部门审批，价格按政策标准执行，非完全市场价。职工购买后可能为有限产权或需补缴土地出让金后方可取得完全产权，且在一定年限内限制交易，故C正确。

7、房屋维修基金的使用，应当经下列哪项程序通过？

A.物业服务企业决定；

B.业主委员会主任签字；

C.专有部分面积占比三分之二且人数占比三分之二以上业主参与表决，且参与表决中过半同意；

D.街道办批准。

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十八条，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的过半数同意，故C正确。

8、下列哪项不属于房地产权属登记的作用？

A.确认权利归属；

B.保障交易安全；

C.征收物业管理费；

D.公示物权状态。

【参考答案】C

【解析】权属登记核心作用是确认权利、公示物权、保障交易安全。物业管理费的征收依据物业服务合同和管理规定，与登记无直接关联，故C不属于其作用。

9、房屋征收中，被征收人可以选择的补偿方式是：

A.只能货币补偿；

B.只能房屋产权调换；

C.货币补偿或房屋产权调换；

D.由政府单方面决定。

【参考答案】C

【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换，保障其选择权，政府不得强制指定，故C正确。

10、下列关于房屋交付的说法，正确的是：

A.未取得竣工验收备案表也可交付使用；

B.交付时只需提供钥匙；

C.应取得建设工程竣工验收备案证明；

D.买受人不得拒绝接收。

【参考答案】C

【解析】房屋交付必须取得竣工验收备案表，表明工程符合质量与安全标准。未取得该证明的房屋不得交付使用，买受人有权拒绝接收，故C正确。

11、业主大会会议可以采用何种形式召开？

A.仅限现场会议；

B.仅限书面征求意见；

C.可采用集体讨论、书面征求意见或电子投票等形式；

D.必须由街道办主持。

【参考答案】C

【解析】业主大会可采取集体会议、书面征求意见、电子投票等多种形式，便于业主参与。是否由街道办主持无强制要求，故C正确。

12、物业服务合同到期后未续签，但物业公司继续提供服务，