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“新居住数字化经纪服务”职业技能等级考试;目录;工作领域6在线评估测算与贷款建议;——个人所得税
（1）个人所得税。是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。
1）纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。
2）计税依据，为官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。
3）基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%。
（2）影响个人所得税税额的因素
1）房屋原值，有或无；
2）房屋性质，住宅或非住宅；
3）房屋持有年限，满2年或不满2年，满5年或不满5年；
4）出售方家庭持有套数，唯一或不唯一；
5）核定价格与网签价格比较，大于等于或小于。;（3）个人所得税优惠政策
1）只有满足下列条件时，个人所得税才会按全额征收，税率1%：①交易房屋为住宅；②无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单；③房屋持有年限不满5年。
2）只有同时满足下列条件时，个人所得税才会享受免征：
交易房屋为住宅；
房屋持有年限满5年；
交易房屋是售房家庭本市唯一住房。才能享受增值税及附加优惠政策。只要有1条不满足，均应征收个人所得税。
（4）个人所得税计算。见表6-6。;性质;性质;（5）个人所得税征收中免征的情形：
1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征个人所得税；
2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税；
3）直系亲属赠与免征个人所得税。直系亲属包含：父母、配偶、子女、爷爷奶奶、姥姥姥爷、孙子孙女、外孙子女、兄弟姐妹。
（6）界定房屋产权是否满5年的标准。
1）商品房、经济适用房以及按经济适用房管理的住房：一看房产证登记日期、二看契税票（地税出具）的填发日期。只要一个日期满5年即可。
2）已购公房：一看房产证填发日期，二看原始购房合同签署日期，三看第一笔购房房款的银钱收据日期，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。只要一个日期满5年即可。
3）继承的房地产可以按照继承前的日???界定是否满5年；;4）赠与的房地产为直系亲属之间赠与的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
5）夫妻更名的房地产可以按照更名前的日期界定是否满5年；
6）遗失补证、破损换证的房地产可以按照原房地产证的时间界定是否满5年。
【例】业主杨光，名下有一套经济适用住房，购房合同时间为2011年5月8日，契税票填发日期为2012年6月15日，产权证登记时间为2013年4月28日。请计算该住宅可出售的最早日期。
例解：经济适用住房满5年之后方可出售，则根据经济适用住房满5年的界定标准，最早日期应为2017年6月15日。
——土地出让金
（1）土地出让金。主要是针对房改房，即已购公房、按经济适用住房管理的二类经济适用住房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。;（2）纳税人，为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。
（3）计税依据，一般为房屋建筑面积。
（4）已购公房如何缴纳土地出让金。计算公式为：
1）成本价购买的：由买受人于权属转移登记时缴纳土地出让金，缴纳金额=该套房屋建筑面积×当年成本价格×1%。
2）优惠价购买的：由出卖人先向原单位或建委（以实际情况为准）缴纳土地出让金，将优惠价补成成本价再交易。
【例】业主林洋，名下有一套位于海淀区的成本价购买已购公房，建筑面积61㎡，请计算林洋出售该住宅时需缴纳的土地出让金。
例解：林洋名下土地出让金的计算公式如下：出让金=61×1560×1%=951.6（元）。;（5）经济适用住房如何缴纳综合地价款。
1）2008年4月11日之前（含）购买的经济适用住房，满5年后交易的，按照下列公式计算土地出让金：较高值（网签价，核定价）×10%。
2）2008年4月11日之后购买的经济适用住房，满5年后要交易的，政府可优先回购。政府放弃回购的，按照下列公式计算土地出让金：[较高值（网签价，核定价）-原购房价格]×70%。经济适用住房购买时间界定的依据为签署购房合同的时间，而不是缴税或不动产权证书登记的时间。
【例】客户何涵，名下无房，现购买业主陈琪名下的一套经济适用住房，该房产权面积102㎡，原购房合同时间为2010年11月8日，房屋原值为180万元，本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，请计算此次交易需缴纳的综合地价款。例解：
该住宅购房合同时间为2010年11月8日，因此综合地价款计算为：（220-180）×70%=28（万元）。;——印花税
（1）印花税。指在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税。
（2）依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》
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