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二手房买卖定金合同（样本）
合同编号：__________
甲方（出售方）
姓名/名称：________________________
身份证号码/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
产权共有人（如有）：________________________
身份证号码：________________________
联系电话：________________________
乙方（购买方）
姓名/名称：________________________
身份证号码/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
第一条房屋基本情况
房屋坐落：市______区______路______号______室（产权证号：__________________）
房屋性质：□商品房□房改房□经济适用房□其他：________________________
建筑面积：______平方米（以产权证登记为准），户型：______室______厅______卫
房屋现状：□毛坯□简装□精装，附属设施设备：________________________（含家具、家电清单见附件一）
产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、冻结等权利限制，无任何产权纠纷或债权债务纠纷；产权共有人已书面同意出售该房屋（附件二为同意出售声明）。
第二条交易核心条款
房屋成交总价：人民币______元（大写：________________________元整）
定金金额：人民币______元（大写：________________________元整），该金额不超过成交总价的20%（依据《民法典》第五百八十六条规定），超出部分不产生定金效力。
定金用途：作为乙方购买该房屋的担保，待双方签订《二手房买卖合同》后，定金可抵作购房款或无息退还。
后续付款方式：□一次性付款□分期付款□银行按揭贷款
若为银行按揭：乙方应于______年______月______日前取得银行贷款审批；
付款节点约定：________________________
第三条定金支付与收款确认
支付方式：□银行转账□现金（现金支付需双方签字确认）
甲方收款账户：
开户名：________________________
开户行：________________________
账号：________________________
支付期限：乙方应于本合同签订之日起______日内支付全部定金。
收款凭证：甲方收到定金后______日内，应向乙方出具加盖手印/公章的收款收据（作为本合同附件三）。
第四条双方权利义务
（一）甲方权利义务
保证房屋信息真实、产权合法有效，若存在产权瑕疵导致交易无法完成，承担双倍返还定金责任；
本合同签订后至完成过户前，不得将房屋另行出售、出租或设置新的权利限制；
配合乙方对房屋进行实地查验，如实告知房屋质量问题、历史维修记录等关键信息；
按约定时间配合乙方签订《二手房买卖合同》及办理过户、按揭等相关手续。
（二）乙方权利义务
按约定时间足额支付定金，逾期未支付视为违约；
签订本合同前已实地查验房屋，对房屋现状及产权状况无异议；
按约定准备购房资金及相关材料，配合办理后续交易手续；
不得无故拒绝签订《二手房买卖合同》或放弃购买该房屋。
第五条定金罚则与交易衔接
若甲方违约（包括但不限于擅自毁约、产权瑕疵、一房多卖等），应双倍返还乙方已支付的定金；
若乙方违约（包括但不限于擅自毁约、逾期支付定金或购房款等），甲方有权没收定金，不予退还；
双方应于______年______月______日前签订正式《二手房买卖合同》，逾期未签订且无正当理由的，视为违约方按本条第1款或第2款承担责任；
因不可抗力（如地震、政策调整导致无法过户）或双方协商一致解除本合同的，甲方应无息退还乙方全部定金，互不承担违约责任。
第六条违约责任补充
任何一方违约导致合同无法履行的，除按定金罚则处理外，还应赔偿对方实际损失（包括但不限于中介费、评估费、交通费等）；
甲方未如实披露房屋信息（如隐藏抵押、质量问题）导致乙方损失的，除双倍返还定金外，额外赔偿损失金额______元。
第七条争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，提交______（房屋所在地/合同签订地）人民法院诉讼解决。
第八条其他
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