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学术研讨

物权登记规则之探讨

■李杨辽宁大学

摘【要】本文以现行物权法为主，对我国现行物权登记的实体规则进行了法条的实证分析，从登记机关、登记内容、申请主体、登

记效力四个方面对物权登记规则进行了梳理、分析和比较，并与他国立法例比较后，指出现行登记规则的一些不足和矛盾之处。

【关键词】物权登记物权公示物权变动模式

前曹记载；动词意义的登记则指将当事人变动物权之意思标志登录

物权作为对世权。要求一切社会公众承担容忍与消极不作到国家不动产物权登记薄上。2因而登记的内容无法将权利归属

为的义务。那么为了避免人们动辄得咎。为了交易的安全与秩与变动截然分开。但是，从对物权登记的目的出发，物权登记的

序。就要求这种强大的权利以特定的表现形式昭然于外而使他本体及实质应当是物权之变动。因为正因为物权归属因经常性

人可知，这就是对物权的公示要求。物权通过公示得以明确权利的物权变动而模糊难辨，为保护交易安全与秩序．才有了公示的

的界限．又通过这种明确进一步强化了物权的效力。而对不动产必要。3而作为公示方式之一的物权登记。根据物权法第三十一

和特殊动产物权的登记，则是借助公权力机关权威而表彰的。最条，基于公法行为、继承及事实行为发生之物权变动。无需登记。

为典型的物权公示方式。而引起权利变动的法律事实．依据是否基于当事人意思表示而

本文下面将以物权法为主。参照其他法律、法规，对我国现发生法律后果，又可以分为法律行为。与公法行为、事实行为等

行物权登记实体规则。即终局登记的各要素：登记机关、登记内其他行为。以及事件。而法律行为基于当事人意思而发生其所追

容、申请主体、登记效力逐一进行归纳分析：求的结果，是民事主体追求意思自治的工具，也是物权法作为私

一、登记机关：法所规范的核心。因此。本文讨论的物权登记的内容。事实上即

首先。依照物权法第十条，国家对不动产实行统一登记制当事人使得物权设立变更转让消灭的法律行为。对物权之登记．

度。因此对不动产物权的登记。应由某经法律、行政法规规定的就是对当事人法律行为的公示。进而使得法律行为生效或得以

机关统一负责办理。依各国立法例。由司法机构统一负责不动产对抗第三人。

物权登记的居多1。但是。且不论我国现行法律对不动产物权登三、申请登记的主体：

记问题各有规定。物权法本身对此问题的立场就有不同，物权法有观点认为，有权申请的主体应该是物权权利人。但又由

第一百二十七、第一百二十九条规定，有关土地承包经营权的登于在物权法中，不同的物权登记效力不同。或为生效要件、或为

记主体。是当地县级以上地方人民政府。那么在将来对不动产统对抗要件。作者认为。有权申请的主体。应当是引发物权变动法

一登记机关的设计中，是无视该规定另行设定登记机关。还是顺律行为的当事人。事实上。德国、瑞士等大陆法系也是如此规定

水推舟统一在当地地方政府7物权法专门规定土地承包经营权的。

的登记机关．不知有何深意?若引发物权变动法律行为是赠与等单方法律行为。申请主

其次。依照物权法第二十四条。海商法第九、第十三条，民用体自不难确认。但在双方法律行为的情况下，则应当是双方共同

航空法第十一条，机动车登记规定第七条，船舶、航空器、机动车申请。抑或其中某一方申请?传统民法国家在法条中高度强调

物权的登记。分别由船舶登记机关、国务院民用航空器主管部“当事人合意”。故普遍采取了“共同申请制”。我国物权法虽无此

门、机动车登记机关负责。这里的物权。应当