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建筑设计项目报价及合同范本

在建筑设计行业，一份详尽、规范的报价文件与合同不仅是甲乙双方合作的基石，更是项目顺利推进、保障双方权益的关键。作为资深从业者，深知其中的门道与潜在风险。本文将从实用角度出发，剖析建筑设计项目报价的构成要素，并梳理合同的核心条款，旨在为行业同仁提供一份具有实操价值的参考指南。

一、建筑设计项目报价：清晰透明，价值呈现

建筑设计服务的报价并非简单的数字叠加，而是对设计工作价值、范围、深度及责任的综合体现。一份专业的报价应能让委托方清晰了解所支付费用的构成与对应的服务内容。

（一）报价的前置条件与基础信息

在正式报价前，设计方需与委托方进行充分沟通，明确项目的基本情况，包括项目名称、建设地点、建设规模（可简述为小型、中型、大型或特定业态类型）、项目定位、主要功能需求等。这些信息是界定设计范围和估算工作量的前提。同时，设计方应了解委托方对设计成果的特殊要求、项目的时间节点以及是否存在需要协调的外部特殊关系或审批流程。

（二）设计范围与阶段的明确界定

建筑设计工作具有显著的阶段性特征，不同阶段的工作内容、深度要求及投入的人力物力差异较大，因此报价中必须清晰列出服务涵盖的设计阶段及各阶段的具体工作范围。常见的设计阶段通常包括：

1.概念设计阶段：对项目进行初步构思，提出设计理念，形成初步的总平面布局、建筑造型方案及主要技术经济指标。

2.方案设计阶段：在概念设计基础上深化，完成各专业的方案设计，包括详细的总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、主要节点详图，以及必要的效果图或模型，并配合委托方进行方案报批。

3.初步设计阶段（如需要）：进一步深化方案，解决主要技术问题，确定结构体系、设备系统选型等，为施工图设计奠定基础，并可作为项目投资控制的依据之一。

4.施工图设计阶段：完成满足施工要求的全套图纸，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、动力等各专业施工图纸及相关技术文件，并配合图纸审查。

5.施工配合阶段：解答施工过程中的疑问，参与重要部位的技术交底、隐蔽工程验收、竣工验收等。

除上述核心阶段外，报价中还需明确是否包含室内装修设计（或其概念指导）、景观设计（或其概念指导）、BIM技术应用、绿色建筑咨询等增值服务或专项服务。

（三）设计团队配置与服务承诺

报价文件中可简要说明设计团队的核心成员构成及其在类似项目中的经验，以体现设计方的专业能力。同时，应对设计服务的质量、响应时间、配合态度等做出原则性承诺，增强委托方的信任。

（四）设计费用的构成与计算方式

设计费用是报价的核心。目前行业内常用的计费方式主要有以下几种，设计方可根据项目特点、规模及复杂程度选择或组合使用：

1.按建筑面积计费：根据不同的建筑类型（如住宅、商业、办公、文化等）和设计阶段，设定相应的单位面积设计费率。此方法直观简便，但需明确建筑面积的计算规则。

2.按投资估算或造价百分比计费：以项目的总投资估算或预计建安造价为基数，按一定百分比计取设计费。此方法需注意基数的准确性及调整机制。

3.按工作时间（人·日/人·时）计费：根据完成项目所需的预计工作人日数乘以单位人日费率计算。此方法对设计方的成本控制能力要求较高，通常适用于研究型项目或特殊定制化设计服务。

无论采用何种计费方式，报价中均应列出设计总费用，并可根据需要，分阶段列出各阶段的费用占比或具体金额。此外，还应明确费用是否包含税金、差旅费用、模型制作费、效果图绘制费等。如不包含，需注明这些费用的承担方式或计取标准。

（五）付款方式与进度节点

合理的付款方式是保障设计工作持续进行的重要条件。通常采用分期付款的方式，与设计阶段的关键节点挂钩。例如：

*合同签订后支付一定比例的预付款；

*方案设计文件通过审批（或委托方确认）后支付一定比例；

*初步设计文件通过审批（或委托方确认）后支付一定比例（如包含此阶段）；

*施工图设计文件交付并通过审查后支付一定比例；

*项目竣工验收合格后支付剩余尾款。

具体的付款比例和节点需双方协商确定，并在报价中清晰注明。

（六）设计周期与成果交付

设计周期应根据项目规模、复杂程度及各阶段工作内容合理确定，并在报价中明确。同时，需列出各阶段设计成果的具体交付内容（如图纸套数、电子文件格式及份数等）。

（七）其他重要说明

报价文件中还应包含一些重要的说明条款，例如：

*设计变更的处理方式及费用调整原则；

*超出原定服务范围的额外服务的计费标准；

*知识产权的归属（通常设计成果的知识产权归委托方所有，设计方拥有署名权）；

*报价的有效期；

*保密条款等。

二、建筑设计合同核心条款指引：权责清晰，风险共担

设计合同是规范甲乙双方权利义务、解决潜在争议的法律依据。其条款应尽可能详尽、明确