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恩平租房合同

一、合同主体与房屋信息条款

恩平租房合同首先需明确出租人与承租人的基本身份信息，包括双方姓名或名称、身份证号码、联系地址及方式。若出租人委托第三方代理出租，需附加授权委托书及代理人身份证明文件；若承租人合租，所有居住人信息均应列明，并注明实际居住人数不得超过合同约定。房屋信息部分需详细描述租赁标的的具体位置、建筑面积、户型结构及房屋权属证明编号，确保与不动产权证信息一致。对于配备家具家电的租赁房屋，应另附《房屋附属设施清单》，明确品牌、型号、数量及使用状态，经双方签字确认后作为合同附件，避免退租时因物品损耗产生纠纷。

二、租赁期限与续租约定

租赁期限需采用精确的起止日期表述，例如“自2025年1月1日起至2027年12月31日止”，其中短期租赁（6个月以内）需特别注明不得约定自动续租条款。根据2025年《住房租赁条例》要求，租赁期满前30日内，承租人如需续租应书面通知出租人，出租人应在收到通知后15日内答复是否同意续租。若同意，双方需重新签订租赁合同；若出租人拒绝续租且无正当理由，应补偿承租人不低于一个月租金的搬迁费用。此外，合同中需明确租赁期内房屋不得擅自转租，如需转租，承租人须提前20日书面申请，出租人应在10日内书面答复，同意转租的需签订三方转租协议并办理备案变更。

三、租金支付与押金管理

租金标准应同时标注小写金额与中文大写，例如“每月租金人民币壹仟伍佰元整（￥1500.00）”，支付方式优先选择银行转账，并明确收款人账户信息及租金支付截止日。根据恩平市租金监管新规，通过中介机构租赁的房屋，租金须转入政府指定的监管账户，合同中需注明监管账户名称及编号。押金金额通常为1-3个月租金，合同中应明确押金退还条件：租赁期满或合同解除后，承租人结清所有费用（包括水电费、物业费、违约金等）并恢复房屋原状（自然损耗除外）的，出租人应在7个工作日内无息退还押金。若因承租人原因导致房屋损坏，出租人有权扣除维修费用后退还剩余押金，扣除金额需提供维修发票或第三方评估证明。

四、房屋使用与维修责任划分

承租人应按照合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，禁止利用房屋从事违法活动。根据《住房租赁条例》强制性规定，厨房、阳台、卫生间、地下室等非居住空间不得单独出租，合同中需明确列明禁止隔断出租条款，违者承租人需承担每日按租金2%计算的违约金。房屋维修责任划分遵循“谁过错谁承担”原则：因房屋主体结构问题或自然老化导致的损坏，由出租人在接到通知后3日内组织维修；因承租人使用不当（如堵塞下水道、损坏电器等）造成的损坏，由承租人承担维修费用或委托出租人维修并支付费用。合同中应预留双方确认的房屋交付时状态照片或视频作为附件，作为后期维修责任认定依据。

五、合同备案与公共服务权益

2025年新规明确要求租房合同签订后30日内，出租人需携带身份证、不动产权证、租赁合同到房屋所在地住建部门办理备案手续。备案完成后，承租人可凭备案合同享受多项公共服务：办理居住证、提取住房公积金（每月提取金额不超过租金的80%）、申请积分落户（恩平市规定合法租赁住房每满1年可积2分）、子女义务教育阶段入学（需提前6个月办理备案）。合同中需注明备案责任方，若因出租人未及时备案导致承租人无法享受相关权益，承租人有权要求出租人赔偿损失，赔偿金额不低于三个月租金。

六、违约责任与争议解决

出租人常见违约情形包括：未按约定交付房屋（每逾期1日按日租金2倍支付违约金）、擅自涨租（需退还超额租金并支付等额违约金）、非法驱逐承租人（需赔偿六个月租金）。承租人违约情形包括：逾期支付租金（逾期15日内按日租金1%支付滞纳金，超过15日出租人可解除合同并要求支付一个月租金作为违约金）、擅自转租（出租人有权解除合同并没收押金）、损坏房屋主体结构（需承担修复费用及房屋贬值损失）。争议解决方式优先选择协商，协商不成的，可提交房屋所在地仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼，合同中需明确具体管辖机构名称。

七、附加条款与特别约定

针对恩平市气候特点，合同中可增加房屋防水维修特别条款，约定每年雨季前出租人需检查屋顶及外墙防水状况。对于配备燃气设施的房屋，需注明承租人应定期检查燃气报警器有效性，因未及时更换电池导致事故的，责任由承租人承担。若租赁房屋位于老旧小区，可约定物业费分摊方式及公共区域维修基金的使用规则。此外，根据《住房租赁条例》对租客安宁权的保护，合同中需明确“出租人未经承租人书面同意，不得擅自进入租赁房屋，如需检查应提前24小时通知，检查时间限定在工作日9:00-17:00之间”，违者承租人有权要求出租人书面道歉并赔偿精神损失。

八、合同生效与附件效力

合同末尾需预留双方签字盖章区域，自然人签字需同时按手印，法人或其他组织盖章需由法定代表人签字并注明日期。合同一式三份，出租人与承租人