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济南市商品房买卖合同

第一条合同当事人及房屋基本信息

出卖人（甲方）：身份证号码：通讯地址：联系方式：买受人（乙方）：身份证号码：通讯地址：联系方式：依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方位于济南市行政区域内的商品房事宜，达成如下协议。本合同所涉房产的基本情况如下：不动产权证书编号为：；房屋坐落于济南市区路号小区号楼单元室；建筑面积为平方米，其中套内建筑面积平方米，公摊面积平方米；房屋用途为住宅；所在楼层为层，总楼层为层；建筑结构为钢筋混凝土结构；房屋竣工日期为年月日。甲方保证对该房产拥有合法所有权，该房产不存在抵押、查封、租赁等任何权利限制，亦无任何权属争议或产权纠纷。乙方已对房屋结构、装修状况、周边环境及配套设施进行实地查验，对房屋现状无异议。

第二条房屋价款及支付方式

双方约定该房产的总价款为人民币（大写）元整。该价款已包含房屋本体、附属设施及装修部分的价值，不包含办理产权过户及入住所需的各项税费。房屋单价按建筑面积计算为每平方米人民币元，按套内建筑面积计算为每平方米人民币元。乙方应按以下方式支付房款：1.定金：乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币元，该定金在后续首付款中自动转为购房款。2.首付款：乙方应于年月日前支付总房款的%（含定金），即人民币元。3.余款：剩余房款人民币元，乙方应通过以下第种方式支付：（1）一次性支付：于房屋过户前5日内支付全部剩余款项；（2）银行按揭：乙方应于本合同签订后30日内办理完毕按揭贷款手续，若因乙方个人原因导致贷款审批未通过，乙方需在收到甲方通知后15日内以现金方式补足剩余房款。4.分期付款：第一期于年月日前支付元，第二期于房屋交付时支付元，第三期于产权过户完成后3日内支付元。所有款项均应支付至甲方指定银行账户，甲方在收到款项后3日内向乙方出具收款凭证。

第三条房屋交付与验收

甲方应于年月日前将房屋交付乙方使用。交付条件包括：房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件，满足国家及济南市规定的住宅交付标准；水、电、燃气、供暖、通讯等基础配套设施已接通并可正常使用；物业管理区域已具备基本入住条件。房屋交付时，双方应共同进行验收，验收内容包括：房屋结构是否与合同约定一致，墙面、地面、门窗等是否存在质量缺陷，附属设施是否完好，装修部分是否符合约定标准。验收过程中发现的问题，甲方应在15日内完成修复并重新组织验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》，乙方同时领取房屋钥匙。自《房屋交接确认书》签署之日起，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。房屋交付前产生的水、电、燃气、物业费等费用由甲方结清，交付后产生的费用由乙方承担。若甲方逾期交付房屋，每逾期一日应按总房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。

第四条产权过户及税费承担

双方应于房屋交付后日内共同到济南市不动产登记中心办理产权过户手续。甲方应提供不动产权证书、身份证明、婚姻状况证明等办理过户所需的全部材料，并保证材料真实有效。乙方应配合提供身份证、户口本等相关资料，并按时缴纳各项税费。办理产权过户产生的相关税费按以下方式承担：1.甲方承担：土地增值税、个人所得税、应由卖方缴纳的印花税及其他与房屋出售相关的税费。2.乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费、工本费及其他与房屋购买相关的税费。若因政策调整导致税费标准变化，新增税费由法律规定的缴纳方承担；若因一方延迟提供材料导致过户延误，违约方应每日按总房款的万分之三支付违约金。产权过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等账户的更名手续，相关费用由乙方承担。

第五条双方权利与义务

甲方权利与义务

有权依照合同约定收取购房款，在乙方未按约定支付款项时，有权暂停办理交付及过户手续。

保证所售房屋权属清晰，若因产权问题导致乙方无法取得不动产权证，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及利息（按同期银行贷款利率计算），同时甲方应赔偿乙方总房款20%的违约金。

房屋交付前应结清所有欠款，包括但不限于物业费、供暖费、水电费等，确保无任何遗留债务。

配合乙方办理银行按揭、产权过户等手续，提供必要的协助和文件支持。

乙方权利与义务

有权要求甲方按合同约定交付房屋并办理产权过户，对甲方逾期履行义务的行为有权主张违约责任。

应按合同约定期限支付购房款，逾期付款的，每逾期一日按未付款项的万分之五支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收定金，乙方已支付的房款扣除定金后无息退还。

不得擅自改变房屋主体结构和承重墙体，如需进行装修改造，应提前向物业管理部门备案并遵守相关规定。

房屋交付后应按时缴纳物业管理费及其他相关费用，遵守物业管理规约