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2025年房屋鉴定试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.某6层砖混结构住宅，建于2005年，设计使用年限50年。2025年进行安全性鉴定时，其剩余使用年限应按（）计算。

A.50年-已使用年限

B.设计使用年限-已使用年限+后续使用年限修正系数

C.实际检测的材料性能与设计值的比值×设计使用年限

D.不低于30年

答案：B

解析：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2021第3.1.4条，剩余使用年限应根据结构当前状况、材料性能退化规律及后续使用要求综合确定，需考虑修正系数。

2.采用回弹法检测混凝土强度时，单个构件的测区数不宜少于（）个。

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：C

解析：《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019第4.3.4条规定，单个构件测区数不应少于10个，对某一方向尺寸小于4.5m且另一方向小于0.3m的构件，测区数可适当减少，但不应少于5个。

3.既有木结构房屋中，木梁跨中挠度限值为（）。

A.L/200

B.L/250

C.L/300

D.L/350

答案：B

解析：《木结构通用规范》GB55005-2021第5.2.5条规定，受弯构件的挠度限值为跨度L/250（使用活荷载标准值产生的挠度）。

4.某框架结构房屋，填充墙与框架柱间出现水平裂缝，最可能的原因是（）。

A.地基不均匀沉降

B.温度应力作用

C.填充墙砌筑质量差

D.框架柱承载力不足

答案：B

解析：填充墙与框架柱间水平裂缝多因温度变化导致填充墙与主体结构变形不协调，尤其在夏季高温或冬季温差大时，墙体收缩或膨胀受框架约束产生应力集中。

5.检测砌体砂浆强度时，贯入法的测位应均匀分布，相邻测位间距不宜小于（）mm。

A.50

B.100

C.150

D.200

答案：B

解析：《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-2011第13.2.3条规定，测位间距不宜小于100mm，每个测位内的测点应避开灰缝中的气孔或松动区域。

6.房屋鉴定中，“安全性”与“正常使用性”的关系是（）。

A.安全性是正常使用性的前提

B.正常使用性不影响安全性

C.两者独立评估

D.正常使用性优先于安全性

答案：A

解析：《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2021总则明确，安全性是保证结构不发生倒塌或严重破坏的基本要求，正常使用性需在安全性满足的前提下评估。

7.某混凝土梁底面出现宽度0.3mm的贯穿性裂缝，裂缝走向与梁轴线垂直，最可能的原因是（）。

A.梁受弯拉应力超过混凝土抗拉强度

B.梁受剪应力过大

C.混凝土收缩

D.温度应力

答案：A

解析：垂直于梁轴线的贯穿性裂缝多为弯曲裂缝，当弯矩产生的拉应力超过混凝土抗拉强度时出现，常见于跨中受拉区。

8.既有房屋地基基础鉴定时，若发现基础周边地面沉降速率为2mm/月，应判定为（）。

A.基本稳定

B.欠稳定

C.不稳定

D.极不稳定

答案：B

解析：《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011附录R规定，沉降速率≤1mm/月为基本稳定，1-4mm/月为欠稳定，＞4mm/月为不稳定。

9.钢结构构件表面锈蚀深度超过原厚度的（）时，应判定为严重损伤。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

答案：B

解析：《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621-2010第7.3.3条规定，锈蚀深度超过原厚度10%时，需评估承载力影响，超过20%时建议更换。

10.房屋鉴定报告中，“处理建议”应优先考虑（）。

A.经济性

B.安全性

C.美观性

D.施工便利性

答案：B

解析：《房屋安全鉴定标准》JGJ125-2016第8.0.5条规定，处理建议应首先确保结构安全，其次考虑使用功能和经济性。

二、多项选择题（每题3分，共15分，每题至少2个正确选项，错选、漏选均不得分）

1.房屋鉴定中，需重点检查的“危险点”包括（）。

A.混凝土梁跨中挠度超过L/200

B.承重墙体出现45°斜裂缝

C.木柱柱脚腐朽深度超过截面尺寸1/3

D.屋面挑檐与主体结构连接脱开

答案：ABCD

解析：《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016第5章规定，结构构件变形超限、承重墙体斜裂缝、木构件腐朽深度超限、连接节点失效均属于危险点。

2.影响砌体结构承载力的主要因素有（）。

A.块体强度等级