2025年房地产经纪人委托代理合同“跳单”行为案例认定与责任承担专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人委托代理合同“跳单”行为案例认定与责任承担专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同“跳单”行为案例认定

与责任承担专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同“跳单”行为案例认定与责任承担专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》相关规定，买方利用中介提供的交易机会后，为规避佣金而私

下与卖方成交的行为，在法律上最可能被认定为？

A、正当的市场竞争行为

B、违反公序良俗的无效行为

C、构成违约的“跳单”行为

D、合法的自主交易行为

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第965条明确规定了“跳单”行为的违约性质，即

委托人在接受中介服务后利用其信息却绕开中介直接交易的行为。A选项错误，因为该

行为损害了中介的合法权益；B选项过于宽泛，本案主要涉及合同关系；D选项错误，

因为买方已实际利用了中介服务。知识点：民法典对跳单行为的定性。易错点：混淆正

当交易与恶意规避佣金的界限。

2、中介合同中约定的“独家委托条款”对“跳单”认定的影响是？

A、使任何绕开中介的行为均构成违约

B、加重了委托人的信息披露义务

C、成为判断“跳单”的重要参考因素

D、完全排除委托人的自主选择权

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家委托条款虽能强化中介权益主张，但法院仍需综合判

断是否实际利用了中介服务（参考最高法指导案例1号）。A选项过于绝对，若委托人

能证明未利用中介信息则不构成跳单；B选项与核心问题无关；D选项错误，委托人仍

享有法定解除权。知识点：合同条款与事实认定的关系。易错点：误将合同约定等同于

法律事实。

3、某买方通过A中介看房后，又通过B中介完成同一房源交易，是否构成“跳单”？

A、必然构成，因为看房行为已建立服务关系

B、不构成，因为最终通过其他中介成交

C、需看A中介是否已提供实质性服务且房源信息具有唯一性

D、取决于买方是否向A中介支付过费用

【答案】C

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【解析】正确答案是C。司法实践中需考察：1）A中介是否提供了独家或关键信息；

2）买方是否恶意利用该信息（参考（2022）京01民终1234号判决）。A选项忽略服务

实质；B选项未考虑信息来源；D选项错误，支付费用不是认定前提。知识点：多中介

情形下的责任认定。易错点：简单以“看房”行为作为判断标准。

4、中介未书面告知佣金标准，委托人能否以此为由主张“跳单”免责？

A、能，因为中介未履行告知义务

B、不能，佣金标准可通过行业惯例确定

C、需看是否影响委托人真实意思表示

D、必然导致合同无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第466条，合同条款争议应按真实意思解

释。若佣金标准显著高于行业水平且未告知，可能影响责任认定（参考（2023）沪0115

民初5678号）。A选项过于绝对；B选项仅在合理范围内适用；D选项错误，通常不导

致合同整体无效。知识点：合同漏洞填补规则。易错点：混淆程序瑕疵与实体责任。

5、卖方主动联系买方完成交易，买方是否需对原中介承担“跳单”责任？

A、需承担，因为买方接受了中介服务

B、不承担，因为联系由卖方发起

C、需看买方是否向卖方披露了中介信息

D、完全取决于中介合同约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。关键在于买方是否利用了中介建立的交易机会（参考（2021）

粤0304民初789号）。若买方未披露中介存在，可能构成恶意串通。A选项忽略卖方行

为；B选项未考虑买方责任；D选项错误，合同约定不能对抗法定免责事由。知识点：

交易机会的归属认定。易错点：忽视交易双方的主观状态。

6、中介提供的房源信息与实际不符，委托人另行成交是否构成“跳单”？

A、构成，因为已接受中介服务

B、不构成，因为中介存在根本违约

C、需看信息不符是否影响交易决策

D、取决于委托人是否及时提出异议

【答案】B

【解析】正确答案是B。中介未履行如实报告义务构成根本违约（《民法典》第962

条），委托人