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2025年房地产经纪人信息披露义务中的免责条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人信息披露义务中的免责条款专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人信息披露义务中的免责条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在信息披露中，对于下列哪项信息可以依据免责条款不予披露？

A、房屋的产权性质

B、房屋是否存在查封登记

C、卖方明确表示不愿公开的个人隐私信息

D、房屋的实际成交价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》和《房地产经纪管理办法》，经纪人有义务

披露影响交易决策的重大信息，但卖方明确要求保密的个人隐私信息（如婚姻状况、债

务原因等）属于免责范围。A、B、D项均属于必须披露的法定信息，其中查封登记直

接涉及交易安全，产权性质和成交价格影响买方决策。知识点：信息披露的边界与隐私

权保护。易错点：容易将所有信息都视为必须披露，忽视隐私权例外。

2、经纪人未披露房屋曾发生非正常死亡事件，若卖方已书面告知经纪人该信息并

要求保密，经纪人是否可免责？

A、可以，因为已履行卖方保密义务

B、不可以，该信息属于重大瑕疵必须披露

C、可以，但需向买方提示存在未披露信息

D、不可以，除非买方书面放弃知情权

【答案】B

【解析】正确答案是B。司法实践中，非正常死亡事件被认定为影响房屋价值的重

大信息，即使卖方要求保密，经纪人仍需披露，否则可能构成欺诈。A项错误在于隐私

权不能对抗交易安全；C项不合规，提示存在未披露信息反而会引发纠纷；D项错误在

于买方放弃知情权需在知晓具体信息后才能有效。知识点：重大信息的披露优先级。易

错点：混淆卖方保密要求与法定披露义务。

3、下列哪种情形下，经纪人可以引用”信息来源第三方”免责条款？

A、未核实房屋面积数据的真实性

B、依赖政府公示的学区划分信息

C、转述卖方口头描述的装修成本

D、未验证物业费缴纳记录

【答案】B

2025年房地产经纪人信息披露义务中的免责条款专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。政府公示信息具有公信力，经纪人可合理依赖并免责。A项

错误，面积数据需实地核实；C项错误，装修成本涉及交易定价需书面确认；D项错误，

物业费直接影响交易过户必须核查。知识点：第三方信息的免责适用条件。易错点：误

认为所有第三方信息都可免责，忽视信息重要性和核实义务。

4、经纪人在披露房屋抵押信息时，因银行系统故障未能查询到最新抵押记录，是

否可免责？

A、可以，属于不可抗力

B、可以，但需事后及时补充披露

C、不可以，应通过其他渠道核实

D、可以，若已尽合理查询义务

【答案】D

【解析】正确答案是D。免责条款通常要求经纪人”已尽合理努力”，系统故障若非经

纪人过错且已采取其他补救措施（如要求卖方提供证明），可主张免责。A项错误，系

统故障不构成不可抗力；B项错误，事后披露可能已造成损失；C项过于绝对，需结合

实际情况判断。知识点：免责的”合理注意义务”标准。易错点：将技术问题简单等同于

免责事由。

5、买方签约后发现房屋存在未披露的噪音污染问题，经纪人主张”买方未主动询问”

免责，该主张是否成立？

A、成立，属于买方未尽注意义务

B、不成立，重大瑕疵无需买方询问

C、成立，但需证明噪音在签约前已存在

D、不成立，除非噪音问题不显著

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《消费者权益保护法》，对可能影响人身健康或重大决

策的信息，经营者有主动披露义务，不能以买方未询问为由免责。A、C项错误在于转

移披露责任；D项错误在于噪音污染通常属于显著影响居住体验的因素。知识点：主动

披露义务的适用范围。易错点：混淆一般信息与重大信息的披露要求。

6、经纪合同约定”对房屋未来价值变化不承担责任”，该免责条款是否有效？

A、有效，属于商业风险

B、无效，价值预测需专业资质

C、有效，但需明确提示买方

D、无效，免除核心义务的