2025年拍卖师房地产拍卖中竞买人保证金与成交款的资金安全专题试卷及解析.pdfVIP

2025年拍卖师房地产拍卖中竞买人保证金与成交款的资金安全专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖中竞买人保证金与成交款的资金

安全专题试卷及解析

2025年拍卖师房地产拍卖中竞买人保证金与成交款的资金安全专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产拍卖中，竞买人保证金的主要作用是什么？

A、作为拍卖师的佣金收入

B、确保竞买人履行竞买承诺，防止恶意竞拍

C、直接冲抵房产的契税

D、作为竞买人参与拍卖的入场券费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。保证金的核心功能是担保竞买人履行竞买义务，如反悔则

不予退还，从而维护拍卖秩序和委托人利益。A选项错误，佣金是按成交价比例收取的，

与保证金无关。C选项错误，契税是成交后由买受人另行向税务机关缴纳的。D选项错

误，虽然缴纳保证金是参与竞拍的必要条件，但其本质是履约担保而非简单的“门票费”。

知识点：保证金的法律性质与功能。易错点：将保证金与佣金、税费等其他费用混淆。

2、根据《中华人民共和国拍卖法》，房地产拍卖中竞买人保证金的退还原则是？

A、拍卖结束后一律不予退还

B、未成交的竞买人，其保证金在拍卖结束后立即全额退还

C、成交的竞买人，其保证金自动转为定金

D、所有竞买人的保证金均需在拍卖会后7个工作日内退还

【答案】B

【解析】正确答案是B。《拍卖法》规定，拍卖结束后，未成交的竞买人的保证金应

全额退还。C选项错误，成交竞买人的保证金通常用于冲抵成交款，或按约定转为履约

保证金，但并非自动转为法律意义上的“定金”（定金有严格的法定罚则）。A和D选项

表述不准确，退还与否和退还时间取决于是否成交及拍卖规则。知识点：保证金的处置

规则。易错点：混淆“保证金”与“定金”的法律概念，以及忽略成交与未成交两种不同情

况下的处理方式。

3、为确保房地产拍卖成交款的安全，最理想的资金监管方式是？

A、由买受人直接将款项支付给委托人（如开发商或法院）

B、由买受人将款项支付给拍卖师，再由拍卖师转交委托人

C、将款项存入由委托人、拍卖人、买受人三方共管的银行专用账户

D、买受人将现金直接交付给拍卖师

【答案】C

2025年拍卖师房地产拍卖中竞买人保证金与成交款的资金安全专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。三方共管账户是目前最安全、最透明的资金监管模式，能

有效防止任何一方挪用资金，保障各方权益。A选项风险高，委托人可能收到不实款项

或产生纠纷。B选项增加了拍卖环节的风险，对拍卖公司的信用和风控要求极高。D选

项现金交易风险最大，不符合大额资金管理的安全原则。知识点：资金监管模式与风险

控制。易错点：认为直接支付给委托人或拍卖师是高效的方式，而忽视了其中蕴含的资

金安全风险。

4、在司法强制拍卖房地产时，竞买人保证金通常应缴入哪个账户？

A、执行法院的指定账户

B、拍卖公司的基本账户

C、申请执行人的账户

D、被执行人的账户

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据最高人民法院关于司法拍卖的规定，司法强制拍卖中

的保证金必须缴入执行法院指定的账户，由法院统一管理，以确保司法程序的公正性和

严肃性。B、C、D选项均不符合司法拍卖的强制性规定，可能导致资金被挪用或分配

不公。知识点：司法拍卖与商业拍卖的资金管理区别。易错点：将司法拍卖的资金流程

与普通商业拍卖混淆。

5、房地产拍卖成交后，若买受人未能按时支付剩余成交款，其已缴纳的保证金通

常如何处理？

A、无息退还给买受人

B、作为违约金不予退还，委托人有权另行拍卖

C、转为下一次参与拍卖的保证金

D、由拍卖师和委托人平分

【答案】B

【解析】正确答案是B。买受人违约，保证金作为其承担违约责任的形式，不予退

还。同时，委托人有权重新将该标的进行拍卖，并可能向原买受人追究两次拍卖成交价

之间的差价损失。A选项错误，违约行为不应得到保障。C选项无法律依据。D选项严

重违规，损害委托人利益。知识点：违约责任与保证金的罚没。易错点：对保证金在违

约情况下的处