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渠县租房合同
一、合同双方基本信息
甲方（出租方）：
姓名：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
住址：四川省渠县XX街道XX号
联系方式：XXXXXXXXXXX
乙方（承租方）：
姓名：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
住址：四川省渠县XX街道XX号
联系方式：XXXXXXXXXXX
二、租赁房屋基本情况
房屋位置：四川省渠县XX街道XX号，具体为XX小区X栋X单元X楼X号。
房屋结构：该房屋为三室一厅一卫结构，建筑面积约90平方米，房屋朝向为坐北朝南，采光良好，通风顺畅。
附属设施：房屋内配备基础家具家电，包括双人床2张、衣柜2组、沙发1套、茶几1个、电视柜1个、餐桌1张及餐椅4把；家电包括冰箱1台、洗衣机1台、空调2台（客厅及主卧各1台）、电视机1台、热水器1台。
房屋用途：该房屋仅作为住宅使用，乙方不得擅自改变其用途，不得用于商业经营、仓储或其他违法活动。
三、租赁期限
租赁期限：自2025年1月1日起至2026年1月1日止，共计12个月。
续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需继续承租，应书面通知甲方，双方协商一致后可重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未提前通知或双方未达成续租协议，租赁期满后乙方应于5日内搬离房屋并结清所有费用。
四、租金及支付方式
租金标准：每月租金为人民币1200元（大写：壹仟贰佰元整），全年租金共计14400元（大写：壹万肆仟肆佰元整）。
支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度第一个月的10日前将当季租金一次性支付给甲方。例如，首期租金应于2025年1月10日前支付，第二期租金于2025年4月10日前支付，以此类推。
支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金，甲方收款账户信息如下：
开户名：张三
开户行：中国工商银行渠县支行
账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
五、押金及其他费用
押金金额：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，金额为人民币2400元（大写：贰仟肆佰元整），作为乙方履行本合同义务的担保。
押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（包括租金、水电费、燃气费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在5个工作日内将押金无息退还乙方。如有扣除情形（如乙方损坏房屋设施且未修复），甲方应书面说明扣除金额及依据。
其他费用：租赁期间产生的水电费、燃气费、物业费、电视收视费、网络费等由乙方自行承担，乙方应按时缴纳，避免因欠费影响正常使用。
六、房屋交付与返还
房屋交付：甲方应于2025年1月1日将房屋按约定条件交付给乙方，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，填写《房屋附属设施设备清单》并签字确认。清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于5日内腾空房屋并将钥匙、《房屋附属设施设备清单》中所列物品完好返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。
七、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
权利：
按照合同约定收取租金及押金；
监督乙方按照合同约定使用房屋；
租赁期满后收回房屋。
义务：
保证房屋产权清晰，具备合法出租条件，无产权纠纷；
确保房屋及附属设施、设备在交付时处于正常使用状态；
负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体开裂、水管老化等），接到乙方通知后7日内进行维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；
不得无故干扰乙方正常居住，如需进入房屋检查或维修，应提前24小时通知乙方，且需在乙方同意的时间内进行。
（二）乙方权利与义务
权利：
按照合同约定使用房屋及附属设施；
要求甲方保障房屋正常使用条件；
对甲方不合理的要求有权拒绝。
义务：
按时足额支付租金及其他费用；
爱护房屋及附属设施，因乙方使用不当或过错造成房屋损坏的，应负责维修或赔偿；
不得擅自改变房屋结构、装修或增设他物，如需改动，应书面征得甲方同意；
不得将房屋转租、转借、分租给第三方，或利用房屋从事违法活动；
遵守物业管理规定，保持房屋整洁，避免影响邻里关系。
八、违约责任
甲方违约：
如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方需支付相当于一个月租金的违约金。
如因房屋产权问题导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并赔偿乙方因此造成的实际损失。
乙方违约：
乙方逾期支付租金的，按本合同第四条第4款约定支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付相当于一个月租
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