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2025年拍卖师拍卖房产土地增值税政策专题试卷及解析1

2025年拍卖师拍卖房产土地增值税政策专题试卷及解析

2025年拍卖师拍卖房产土地增值税政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行土地增值税政策，拍卖房产时，下列哪项费用不属于计算增值额

时准予扣除的项目？

A、取得土地使用权所支付的金额

B、开发土地的成本、费用

C、与转让房产有关的税金

D、房产拍卖佣金

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地增值税扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额、

房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金（如印花税、城建税等）

以及财政部规定的其他扣除项目。房产拍卖佣金属于交易过程中的费用，但税法明确规

定其不属于土地增值税的法定扣除项目。知识点：土地增值税扣除项目范围。易错点：

容易将所有交易相关费用都误认为可扣除。

2、拍卖方为房地产开发企业，其开发的普通标准住宅增值额未超过扣除项目金额

20%时，土地增值税的处理方式是？

A、全额征收

B、减半征收

C、免征

D、按25%