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2025年房地产经纪人工业地产招商中土地使用年限的合规性审查专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人工业地产招商中土地使用年限的合规

性审查专题试卷及解析

2025年房地产经纪人工业地产招商中土地使用年限的合规性审查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用地土

地使用权出让的最高年限是多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，工业用地的土地使用权出让最高年限为50年。选项A的40年适用于商业、

旅游、娱乐用地；选项C的60年和选项D的70年分别适用于教育、科技、文化、卫

生、体育用地和居住用地。知识点：不同用途土地使用权的法定最高年限。易错点：容

易混淆不同用途土地的法定最高年限，特别是工业用地和商业用地的年限。

2、房地产经纪人在审查工业地产项目时，发现某地块的土地使用年限为45年，该

地块原规划用途为工业，现拟改为研发用途。根据相关规定，该地块的土地使用年限应

如何处理？

A、保持45年不变

B、自动延长至50年

C、需重新签订出让合同，年限不超过50年

D、需补缴土地出让金后延长至50年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》和城市房地产管理相关规定，土地用途

发生变更的，需要重新签订土地使用权出让合同或变更合同，并相应调整土地出让金。

土地使用年限应按新用途的法定最高年限重新计算，但不得超过剩余年限。研发用地通

常归类于工业用地或科教用地，最高年限为50年。因此，需要重新签订合同，年限不

超过50年。选项A错误，用途变更通常伴随合同调整；选项B错误，年限不会自动延

长；选项D错误，补缴出让金是必要条件，但不是延长年限的唯一条件，还需重新签

订合同。知识点：土地用途变更的程序和年限处理。易错点：误认为用途变更后年限可

自动延长或只需补缴出让金即可。

3、某工业地产项目招商过程中，经纪人发现土地使用权证上的终止日期为2065年

10月1日，而当前日期为2025年10月15日。该地块的土地使用年限还剩多少年？

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A、39年

B、40年

C、41年

D、42年

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用年限的计算是从土地使用权出让合同约定的起始

日期开始，到终止日期结束。本题中，终止日期为2065年10月1日，当前日期为2025

年10月15日。计算剩余年限时，通常按整年计算，不足一年的部分可忽略或按月折

算。从2025年10月1日到2065年10月1日，正好是40年。虽然当前日期已过10

月1日，但在实际操作中，剩余年限常按此计算。知识点：土地使用年限的计算方法。

易错点：容易忽略日期的具体计算，或对不足一年的部分处理不当。

4、在工业地产招商中，经纪人审查土地使用年限时，发现某地块的土地使用权是

通过划拨方式取得的。关于划拨土地的使用年限，以下说法正确的是？

A、没有使用年限限制

B、最高年限为50年

C、最高年限为70年

D、使用年限由地方政府自行规定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《土地管理法》规定，划拨土地是指土地使用者经县

级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后（或无偿）取得的国有土地使用

权。除法律、行政法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制。选项B、C、D均

错误，这些年限规定主要针对出让土地。知识点：划拨土地与出让土地在使用年限上的

区别。易错点：容易将划拨土地与出让土地的使用年限规定混淆。

5、房地产经纪人在审查工业地产项目时，应重点关注以下哪项文件以核实土地使

用年限的合规性？

A、建设用地规划许可证

B、建设工程规划许可证

C、国有土地使用证

D、建筑工程施工许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。国有土地使用证（现为不动产权证书）是证明土地使用权

归