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2025年房地产经纪人地役权登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人地役权登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人地役权登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，地役权自何时设立？

A、地役权合同签订时

B、地役权登记时

C、供役地权利人同意时

D、需役地权利人支付费用时

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效

时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善

意第三人。B选项错误，登记是对抗要件而非生效要件。C选项错误，供役地权利人同

意是合同成立的前提，但非设立时点。D选项错误，费用支付是合同内容，不影响设立

时间。知识点：地役权设立时间。易错点：混淆地役权设立与登记的效力关系。

2、下列关于地役权特征的表述，正确的是？

A、地役权具有独立性，可单独转让

B、地役权是为特定人设定的权利

C、地役权具有从属性，随需役地权利转移

D、地役权必须是有偿设立的

【答案】C

【解析】正确答案是C。地役权具有从属性，不得与需役地分离而单独转让，A错

误。地役权是为需役地便利而设，非为特定人，B错误。地役权可有偿也可无偿，D错

误。知识点：地役权特征。易错点：混淆地役权与一般债权的区别。

3、甲公司在乙土地上设立通行地役权后，乙公司将土地转让给丙。对此，下列说

法正确的是？

A、地役权自动消灭

B、丙可拒绝甲公司通行

C、地役权对丙继续有效

D、需甲公司与丙重新签订合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第380条，地役权不得单独转让，但需役

地转让的，地役权一并转让。丙作为新供役地权利人应受地役权约束。A、B、D均违

反地役权的物权效力。知识点：地役权的不可分性。易错点：忽视地役权对第三人的约

束力。

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4、地役权登记的主要作用是？

A、使地役权合同生效

B、确定地役权存续期限

C、产生对抗善意第三人的效力

D、免除地役权人的义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第374条，地役权登记产生对抗效力。A

错误，合同生效即设立地役权。B错误，期限由合同约定。D错误，登记不影响义务履

行。知识点：地役权登记效力。易错点：混淆登记与合同生效的关系。

5、下列情形中，地役权可能消灭的是？

A、供役地被临时占用

B、需役地部分转让

C、地役权期限届满

D、地役权人未支付费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第385条，地役权期限届满可导致消灭。A

错误，临时占用不影响。B错误，部分转让不影响剩余部分。D错误，未付费需经催告

后才能消灭。知识点：地役权消灭事由。易错点：忽视期限届满这一法定消灭情形。

6、地役权合同应当包含的必备条款是？

A、争议解决方式

B、违约责任

C、利用目的和方法

D、登记机关

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第373条，利用目的和方法是地役权合同

的必备条款。A、B、D属于约定条款，非必备。知识点：地役权合同内容。易错点：混

淆必备条款与约定条款。

7、甲乙两地相邻，甲为通行便利在乙地设立地役权。后乙地被征收，对此地役权

的影响是？

A、自动延长至替代土地

B、获得相应补偿

C、自动消灭

D、可要求另设地役权

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》第384条，供役地被征收导致地役权消灭。

A、D无法律依据。B错误，地役权人无补偿请求权。知识点：地役权消灭的特殊情形。

易错点：忽视征收对物权的影响。