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2025年房地产经纪人租赁合同续租与优先购买权的违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租赁合同续租与优先购买权的违约责

任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人租赁合同续租与优先购买权的违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有

提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这种情形在法律上被称为？

A、自动续租

B、默示续租

C、强制续租

D、约定续租

【答案】B

【解析】正确答案是B。默示续租是指租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人

未提出异议，原合同继续有效但转为不定期租赁。A选项”自动续租”不是法律术语；C

选项”强制续租”违背合同自愿原则；D选项”约定续租”需要双方明确表示同意。知识点：

租赁合同默示更新制度。易错点：容易将”默示”与”自动”混淆，前者需要法律事实构成，

后者是约定机制。

2、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享

有以同等条件优先购买的权利。该”合理期限”通常为？

A、3日

B、7日

C、15日

D、30日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房

屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，司法实践中通常认定为15日。A、B

选项时间过短，不利于承租人行使权利；D选项时间过长会影响交易效率。知识点：优

先购买权行使期限。易错点：容易忽略”合理期限”的司法认定标准。

3、承租人未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以？

A、直接解除合同

B、要求支付违约金

C、单方提高租金

D、终止优先购买权

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据《民法典》第七百五十二条，承租人无正当理由未支

付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付

的，出租人可以解除合同。B选项需要合同约定；C选项违反合同约定；D选项与租金

支付无关。知识点：承租人根本违约的救济措施。易错点：容易混淆”可以解除”与”应当

解除”的区别。

4、出租人妨害承租人行使优先购买权的，承租人可以请求？

A、确认买卖合同无效

B、要求出租人赔偿损失

C、强制执行买卖合同

D、主张房屋所有权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七百二十八条，出租人未通知承租人或者

妨害承租人行使优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。A选项不符合物

权变动规则；C选项无法强制他人交易；D选项优先购买权是债权而非物权。知识点：

优先购买权侵权的救济方式。易错点：容易误认为优先购买权具有物权效力。

5、租赁合同约定承租人享有续租选择权，但未约定行使期限的，承租人应当在？

A、合同期满前1个月行使

B、合同期满前合理期限行使

C、合同期满后1个月内行使

D、任何时候均可行使

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据合同法原理，续租选择权作为形成权应当在合理期限

内行使，通常理解为合同期满前的合理期限。A选项过于绝对；C选项合同已终止；D

选项违背权利及时行使原则。知识点：形成权的行使期限。易错点：容易忽略”合理期

限”的弹性特征。

6、出租人在租赁期内将房屋出卖给第三人，但未通知承租人，承租人得知后主张

优先购买权的，该主张？

A、绝对无效

B、可能有效

C、必然有效

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七百二十六条，出租人未通知的，承租人

可以主张优先购买权，但需在合理期限内提出，且不得对抗善意第三人。A选项过于绝

对；C选项忽略了例外情形；D选项不符合法律效力分类。知识点：优先购买权的行使

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