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2025年房地产经纪人房地产私募股权基金专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产私募股权基金专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产私募股权基金专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产私募股权基金的主要投资策略中，通过收购成熟物业并改善运营以提升

价值的策略被称为？

A、开发型策略

B、增值型策略

C、机会型策略

D、核心型策略

【答案】B

【解析】正确答案是B。增值型策略（ValueAdd）的核心是通过收购已有稳定现金

流的物业，通过运营改善、翻新改造等方式提升其价值。A选项开发型策略侧重于新建

项目；C选项机会型策略风险更高，通常涉及开发或重资产重组；D选项核心型策略投

资于低风险、稳定收益的优质物业。知识点：房地产私募股权基金的投资策略分类。易

错点：易将增值型与机会型混淆，后者通常涉及更高风险和更长的投资周期。

2、在房地产私募股权基金中，通常承担无限连带责任的主体是？

A、有限合伙人（LP）

B、普通合伙人（GP）

C、基金管理人

D、托管银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。普通合伙人（GP）在基金结构中承担无限连带责任，负责

基金的日常管理和投资决策。A选项有限合伙人（LP）仅以出资额为限承担有限责任；

C选项基金管理人通常由GP担任，但责任主体是GP；D选项托管银行仅负责资金保

管，不承担连带责任。知识点：私募股权基金的组织结构。易错点：易混淆GP与LP

的责任划分。

3、房地产私募股权基金的退出方式中，流动性最高的是？

A、项目公司股权转让

B、基金份额转让

C、公开上市（IPO）

D、物业出售

【答案】C

【解析】正确答案是C。公开上市（IPO）提供了最高的流动性，投资者可在二级市

场自由交易。A、B、D选项的流动性相对较低，受限于交易对手和谈判过程。知识点：

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房地产私募股权基金的退出机制。易错点：易忽视IPO与其他退出方式在流动性上的

显著差异。

4、以下哪项不属于房地产私募股权基金的典型费用结构？

A、管理费

B、业绩报酬

C、托管费

D、交易手续费

【答案】D

【解析】正确答案是D。交易手续费通常由项目公司或交易对手承担，不属于基金

费用结构。A、B、C选项是基金费用的核心组成部分。知识点：房地产私募股权基金

的费用构成。易错点：易将交易手续费与基金费用混淆。

5、房地产私募股权基金投资的核心风险不包括？

A、市场风险

B、流动性风险

C、信用风险

D、政策风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。信用风险主要涉及债券投资，而房地产私募股权基金以股

权投资为主，不涉及信用风险。A、B、D选项是房地产投资的核心风险。知识点：房

地产私募股权基金的风险类型。易错点：易将股权投资与债权投资的风险混淆。

6、房地产私募股权基金的存续期通常为？

A、13年

B、35年

C、710年

D、10年以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产私募股权基金的存续期通常为710年，包括投资期

和退出期。A、B选项过短，D选项过长。知识点：房地产私募股权基金的期限特征。易

错点：易忽视基金期限与项目周期的匹配性。

7、以下哪项是房地产私募股权基金的核心竞争力？

A、资金规模

B、投资团队的专业能力

C、托管银行的信誉

D、监管政策的支持

【答案】B

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【解析】正确答案是B。投资团队的专业能力是基金的核心竞争力，直接影响投资

决策和项目回报。A、C、D选项是辅助因素。知识点：房地产私募股权基金的竞争优

势。易错点：易将外部因素与内部核心竞争力混淆。

8、房地