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2025年房地产经纪人产权过户中的经典案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的经典案例分析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人产权过户中的经典案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方发现房屋存在未结清的银行抵押贷款，此时最稳妥的处

理方式是？

A、直接与卖方签订补充协议，约定过户后由买方承担还款责任

B、要求卖方在过户前自行结清贷款并办理解押手续

C、先办理过户，再由买方向银行申请转按揭

D、在合同中约定抵押权由买方继承

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，抵押期间抵押人转让抵押财产的，应

当及时通知抵押权人并征得同意。卖方必须先解除抵押才能办理过户。A选项违反物权

法定原则，C选项存在法律风险，D选项不符合抵押权消灭条件。知识点：不动产抵押

权注销程序。易错点：混淆”带押过户”政策适用范围（需满足特定条件）。

2、房屋产权登记在夫妻一方名下，另一方出售该房产时，买方应如何核实产权状

况？

A、仅查看不动产权证即可

B、要求卖方提供配偶同意出售的书面证明

C、通过不动产登记中心查询产权共有情况

D、相信中介机构的尽职调查结果

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记具有公示公信效力，应以登记簿记载为准。B选

项虽重要但不能替代官方查询，A选项不全面，D选项存在中介核查疏漏风险。知识

点：不动产登记簿查询规则。易错点：忽视隐性共有人的法律效力。

3、买方在办理过户时发现房屋被法院查封，最可能的原因是？

A、卖方未缴纳物业费

B、卖方涉及其他债务纠纷

C、房屋存在违章建筑

D、卖方未办理房产证

【答案】B

【解析】正确答案是B。司法查封通常因债务纠纷引发，A、C、D项一般不会导致

查封。知识点：财产保全措施。易错点：混淆行政限制与司法查封的法律后果。

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4、在产权过户过程中，发现房屋实际面积与登记面积存在3%的差异，根据相关

规定应如何处理？

A、按登记面积计价，差异互不追究

B、由卖方退还差异部分价款

C、双方协商解决或按合同约定处理

D、重新测绘后变更登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》规定面积误差比绝对值在3%以内

的按合同约定处理。A、B、D选项均不符合规定。知识点：面积误差处理原则。易错

点：误以为所有差异都必须退款。

5、继承房产办理过户时，需要提交的关键文件是？

A、被继承人死亡证明和遗嘱

B、所有继承人放弃继承权的声明

C、公证继承文书或法院生效判决

D、原产权证书和买卖合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。继承过户必须提供权属证明文件，A、B项仅为辅助材料，

D项不适用于继承。知识点：继承权确认方式。易错点：忽视公证或判决的强制性要求。

6、开发商未按约定时间办理大产权证导致小业主无法过户，业主应如何维权？

A、直接向法院起诉要求过户

B、向不动产登记中心投诉

C、要求开发商承担违约责任

D、自行办理房产证

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商违约应承担合同责任，A、B、D选项均非直接救济

途径。知识点：初始登记义务。易错点：混淆行政程序与民事责任。

7、在产权过户中，“预告登记”的主要作用是？

A、确认房屋所有权

B、防止一房二卖

C、降低交易税费

D、加速过户流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记具有物权效力，可限制处分行为。A、C、D项均

非其功能。知识点：不动产登记制度。易错点：与正式登记混淆。

8、买方为未成年人办理过户时，正确的操作是？

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